成都首套房貸利率上調(diào)10%-30% 購房者稱相當于加息2次

近日，建行在京將首套房貸款利率上浮到基準利率的1.05倍，隨后全國其他城市的多家銀行首套房貸利率也出現(xiàn)不同程度的上調(diào)，武漢最高上浮到30%，北京、福州、南京等地有銀行甚至明確表示暫停個人住房貸款發(fā)放。一時之間，首套房利率再度吃緊，信貸政策進一步緊縮。

記者第一時間走訪了成都地區(qū)的幾大商業(yè)銀行，據(jù)了解，現(xiàn)今成都各大銀行也出現(xiàn)了不同程度的利率上調(diào)情況，上浮幅度在10%-30%之間，二手房最高幅度達20%，民生銀行和中國郵政銀行等部分股份制銀行已明確表示暫停個人住房貸款的發(fā)放。按上調(diào)利率5%計算，首套房房貸百萬貸款20年將首次接近8000元，相當于加息約兩次，信貸門檻再度加高。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都銀行首套房貸利率均已上調(diào)，幅度在10%-30%之間，首付款比例除興業(yè)銀行四成外，其他銀行均可付三成，同時，二套房利率上調(diào)幅度較大，最高漲幅達20%。

據(jù)調(diào)查，現(xiàn)今成都銀行執(zhí)行首套房貸大致分為兩種情況：中國農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率上浮幅度在10-30%之間；中國銀行、中信銀行首套房貸利率上浮15%起，放款時間較長需排隊，如果申請貸款者希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍；中國工商銀行雖然還在執(zhí)行首套房首付款三成，基準利率進行放款，二套房首付款六成，基準利率上浮10%，但需繳納2%的融資業(yè)務費用。

“我們只接受與本行有合作的開發(fā)商樓盤貸款。首套房首付三成起，根據(jù)具體貸款的項目類型的不同，首套房利率上浮10%-30%”，農(nóng)行工作人員介紹說。現(xiàn)在房貸額度均呈吃緊狀態(tài)，多斤銀行表示需要通過排隊等候房貸，而對于外地戶口申請貸款，否需要提供1年以上社保證明或納稅證明，基本不接受補社保。信貸政策進一步緊縮已成不爭事實。

“雖然工行的還是按央行規(guī)定的首套房貸政策執(zhí)行，但是，其中要繳納2%的融資業(yè)務費用其實也變相提高了住房貸款的門檻，不過同比其他銀行，工行的住房貸款政策相對寬松”，一位業(yè)內(nèi)人士分析說。

民生銀行和中國郵政銀行已明確表示，暫停個人住房貸款發(fā)放。另有股份制銀行態(tài)度含糊，僅表示現(xiàn)在提交房貸申請年內(nèi)不能發(fā)放貸款，要推遲至明年。據(jù)相關(guān)媒體報道，在北京、福州、南京、武漢、青島等多個城市，有銀行已明確表示暫停個人住房貸款業(yè)務。

二套房貸利率上調(diào)幅度高至20%，辦理困難

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都幾大銀行對于二手房的房貸利率門檻較高，首付6成起，貸款利率最高上浮20%。

據(jù)二手房中介相關(guān)人員介紹，辦理二套房房貸首付需六成，銀行還會根據(jù)客戶的信用、星級評定來定利率，一般會上浮10%-20%，放款時間也較長。而首套房房貸首付只需三成，還可能享受到基準利率，相對二套房要容易得多。

央行發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2098億元，同比少增2325億元。由于年底將至，國內(nèi)銀行房貸業(yè)務進一步收緊。業(yè)內(nèi)人士透露，年底以四大國有銀行為首的各大銀行存款比例急劇下降，雖然有的銀行仍然具有貸款規(guī)模，但是由于

存貸比不達標，無法放款。該人士表示，“即便現(xiàn)在有銀行能夠正常開展房貸業(yè)務，信貸額度也十分緊張，所以這些銀行一般會延長審批放款時間或者會提高貸款利率?！?/font>

成都首套都30%了，哎，要死了要死了