老調(diào)重彈：年底房子該買不，看實(shí)際情況哈！

年底買不買房，是個(gè)重彈很多次非常老調(diào)的話題了，但是依然沒(méi)有什么定論，我大體分析了下，這個(gè)問(wèn)題，無(wú)論怎么扯都是扯不清的，只有從兩個(gè)方面來(lái)分析，才能有點(diǎn)道道！

這兩個(gè)方面就是：新盤降價(jià)和老盤新開(kāi)降價(jià)！

一般來(lái)說(shuō)新盤新開(kāi)就降價(jià)，敢于開(kāi)出比預(yù)期價(jià)格還要低的價(jià)格，在于沒(méi)有包袱，不怕前一期業(yè)主鬧事（因?yàn)闆](méi)有前一期業(yè)主！）必然是考慮了周邊產(chǎn)品價(jià)格的，這其實(shí)是一個(gè)相對(duì)底線，而指望這類樓盤繼續(xù)下跌，可能性根本不大！比如華潤(rùn)的高端住宅，金悅灣當(dāng)初說(shuō)的價(jià)格是3萬(wàn)，且只做精裝，而今不但有精裝還有清水，而且清水價(jià)格直逼13000的低價(jià)，像這種房子，讓他再繼續(xù)降的可能性基本為0??！

而老盤新開(kāi)，必須以真實(shí)的實(shí)例來(lái)進(jìn)行說(shuō)明！比如三環(huán)內(nèi)某樓盤，樓面地價(jià)3040元/平米，2010年4月首批次精裝房8300，除去樓面地價(jià)3040元/平米，約1000元/平米的精裝，以及2000的建安成本后，利潤(rùn)水平并不高！此后，這個(gè)樓盤的價(jià)格突破萬(wàn)元，利潤(rùn)基本客觀。而如今下半年，該開(kāi)發(fā)商把價(jià)格定在8000的清水房上，位置差的僅僅7000，這7000的價(jià)位和3040的樓面地價(jià)擺在一起來(lái)看的話，這個(gè)價(jià)格基本上屬于底線了。如果再繼續(xù)降的話，開(kāi)發(fā)商基本上是賠錢賺吆喝，但是購(gòu)房者們想過(guò)沒(méi)有！如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商確實(shí)資金鏈不行了，這種房子，購(gòu)房者敢買不？隨時(shí)變成爛尾樓！?。?br />

金悅灣居然這么低