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近日，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了一條微博，盤點(diǎn)了包括保利、藍(lán)光、萬(wàn)科、中糧、合景泰富等10余個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商旗下目前成都項(xiàng)目的銷售價(jià)格，其中最高有樓盤直降6400元，降2000元-3000元的樓盤也不少。
此微博一出，立即引起了業(yè)內(nèi)外人士的大量轉(zhuǎn)發(fā)和評(píng)論。有網(wǎng)友稱開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始割肉了，也有網(wǎng)友對(duì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生懷疑，稱這些并非售樓部的實(shí)際價(jià)格……成都商報(bào)記者調(diào)查走訪后發(fā)現(xiàn)，表中所述大部分樓盤目前的實(shí)際銷售價(jià)格盡管優(yōu)惠不小，但把“起價(jià)房”和“特價(jià)房”視作“降價(jià)”，實(shí)在是以偏概全。
事件回放：微博引發(fā)熱議
10月19日，某網(wǎng)站發(fā)布了一條微博。內(nèi)容顯示，該網(wǎng)站調(diào)查成都147個(gè)在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，99%的項(xiàng)目均有不同幅度的優(yōu)惠，其中直接降價(jià)或者提高優(yōu)惠變相降價(jià)樓盤135個(gè)。這條微博一出，立即引起了眾多網(wǎng)友的關(guān)注，直接轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)很快就超過(guò)了200次，評(píng)論數(shù)以百計(jì)。
成都某報(bào)記者看到，這條微博通過(guò)列表羅列了譽(yù)峰、保利心語(yǔ)花園、世茂花香首府、凱德風(fēng)尚、藍(lán)光錦繡城等12個(gè)在售樓盤的“前期價(jià)格”、“目前價(jià)格”以及“降幅”。表中顯示，排在首位的譽(yù)峰一期精裝均價(jià)20000元/平米，二期精裝優(yōu)惠后均價(jià)13000元/平米，降幅達(dá)6400元/平米；世茂花香首府前期價(jià)格8000元/平米，現(xiàn)推出特價(jià)戶型5800元/平米起，降幅達(dá)2200元；排名最后的花樣年美年廣場(chǎng)，降幅也達(dá)到了550元/平米。
記者調(diào)查：只是優(yōu)惠加大
這12家樓盤，是否真如這條微博所稱“大幅降價(jià)”？日前，成都某報(bào)記者以購(gòu)房者的身份，對(duì)“樓市降價(jià)表”中所述的樓盤進(jìn)行了走訪以及電話訪問(wèn)。
21日下午，譽(yù)峰售樓部一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，該樓盤目前均價(jià)18000元/平米，全款9.5折，但目前并無(wú)13000元/平米的房源；同日，世茂花香首府售樓部置業(yè)顧問(wèn)稱，該盤均價(jià)7000元/平米，有6800元/平米的特價(jià)戶型；富力麗思國(guó)際公館售樓部置業(yè)顧問(wèn)則介紹說(shuō)，以96平米的戶型為例，該戶型精裝套一僅剩幾套，因此特價(jià)為18000元/平米，而該戶型套二的均價(jià)仍在20000元/平米左右；同樣，城東藍(lán)光·錦繡城均價(jià)也仍在8000元/平米左右，但如果參加目前的活動(dòng)則可享受“1萬(wàn)抵6萬(wàn)”的優(yōu)惠……
最后，這家報(bào)社的記者對(duì)“樓市降價(jià)表”上12家樓盤進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有一家的“真實(shí)降價(jià)”或者“優(yōu)惠幅度”達(dá)到了表上的力度。
有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管一些樓盤以“起價(jià)房”等噱頭吸引了數(shù)百人到場(chǎng)，但最終卻僅成交了幾十套，問(wèn)題就出在起價(jià)上?！澳贸鰞扇追吭炊▊€(gè)超低起價(jià)，吸引購(gòu)房者，這樣的價(jià)格技巧用在正常的行情下沒(méi)有問(wèn)題，但是用在目前的弱勢(shì)行情下，拉低了購(gòu)房者的均價(jià)預(yù)期，反而削弱了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿?！?br />
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