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發(fā)表于 2011-10-25 13:21:57|只看該作者
絕密一 現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧?
絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場(chǎng)價(jià)買進(jìn)。那你就錯(cuò),炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢!巨額資金的介入,會(huì)讓開發(fā)商眼前一亮,頭暈?zāi)垦!?br />
因?yàn)椋f實(shí)在話,幾億、十幾億從銀行得到貸款,遠(yuǎn)不是想象的那么容易。炒房團(tuán),就是有錢人組成團(tuán),給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。
目的一:幫助房地產(chǎn)商,使光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè),時(shí)刻在風(fēng)口狼尖上,不進(jìn)則退,不活則死。
目的二:使城市房屋(包括商、住)價(jià)格狂飆,徹底激活消費(fèi)者買漲不買跌的心理。
目的三:盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈,使其銀行巨額貸款的困難逐步消化,分解給剛性購(gòu)房群體和中產(chǎn)階層(絕大部分都是銀行按揭).
實(shí)際上,投資性購(gòu)房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。
顯而易見,房地產(chǎn)的泡沫是由:1、愚民的政府政策,2、貪婪的商業(yè)銀行,3、無德的富人階層,4、無辜的中華文明(安家立業(yè)是成年標(biāo)志)這四個(gè)條件促成。
絕密二 房子究竟值多少錢?
你說它值多少錢它就值多少錢!既然買房子對(duì)所有人來說都是投資,那么它的價(jià)格與成本之間小幅度或大幅度的波動(dòng),都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的,漲的越快,應(yīng)該跌越猛。
公眾期盼的是:1、富人應(yīng)該有社會(huì)公德,不應(yīng)該為高房?jī)r(jià)推波助瀾;2、國(guó)家政策應(yīng)該明確,你鼓動(dòng)高房?jī)r(jià)就是與縮小貧富差距相悖;3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù),為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。
絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則:
官商勾結(jié)成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情,不動(dòng)大手筆免談。
噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(hào)(其實(shí)是老虎皮),要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時(shí)捷排量越大越有感召力,宣傳冊(cè)子、廣告語(yǔ)越霸氣越能打動(dòng)中國(guó)人。
抓機(jī)遇是高手。國(guó)家土地政策、銀行放貸政策、城市規(guī)劃方案,歷來都是中國(guó)弱智商、低水平的政府官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融家等摸石頭過河的杰作,政績(jī)風(fēng)格突出,短期效應(yīng)畢現(xiàn),自相矛盾,漏洞百出,“擦邊球”大有可為。
融資途徑廣泛。具備條件,可以到A股里面套點(diǎn)現(xiàn)金回來“做大做強(qiáng)”。民間游資,不可小覷,炒房團(tuán)就是典型示范,幾千萬、上億的現(xiàn)金,有時(shí)候?qū)﹂_發(fā)商就象是春雨貴如油,那時(shí)候開發(fā)商甚至能下跪給炒房團(tuán)(絕密),至于巨額讓利給炒房團(tuán),樓上已見。
房地產(chǎn)行業(yè)靠逃稅漏稅發(fā)財(cái),是洗錢的圣地。很簡(jiǎn)單的公式:樓盤銷售總額—(土地金+建筑成本+水電氣配套費(fèi)用)=毛利潤(rùn)。
還要交50%左右的各種稅費(fèi)才是純利潤(rùn)。
可以在建筑成本上大作文章:本來是1000元/平,可以和建筑公司老板勾結(jié)(絕密),簽定1800元/平方米的結(jié)算單,超出的800元/平米,從施工隊(duì)帳上過一下,還是現(xiàn)金回到了開放商手里,建筑施工稅費(fèi)僅3.4%左右,可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅并舉).
實(shí)在還覺得不夠,可以打出“送20萬精裝修”的幌子,原理和以上相同。
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