媒體支持房價上漲


房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國家出臺了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。
別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂，這完全是為了一時快感需要，是為了第一時間抓新聞，出猛料。實(shí)際上，最不希望房價下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔(dān)心房價下降，為什么呢？
這里先看一個數(shù)據(jù)：廣州日報(bào)每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產(chǎn)廣告。南方都市報(bào)相差也不大，全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的收入，也普遍好于其他行業(yè)的網(wǎng)站收入。我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去了三分之二，那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義上來說，媒體最不想看到房價下跌，房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。

絕密一 現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧？
絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進(jìn)。那你就錯，炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦！?br /> 因?yàn)?，說實(shí)在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠(yuǎn)不是想象的那么容易。炒房團(tuán)，就是有錢人組成團(tuán)，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。
目的一：幫助房地產(chǎn)商，使光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死。
目的二：使城市房屋(包括商、住)價格狂飆，徹底激活消費(fèi)者買漲不買跌的心理。
目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)階層(絕大部分都是銀行按揭).
實(shí)際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。
顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明(安家立業(yè)是成年標(biāo)志)這四個條件促成。
絕密二 房子究竟值多少錢？
你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌越猛。
公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會公德，不應(yīng)該為高房價推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。
絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：
官商勾結(jié)成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，不動大手筆免談。
噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(其實(shí)是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。
抓機(jī)遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規(guī)劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融家等摸石頭過河的杰作，政績風(fēng)格突出，短期效應(yīng)畢現(xiàn)，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。
融資途徑廣泛。具備條件，可以到A股里面套點(diǎn)現(xiàn)金回來“做大做強(qiáng)”。民間游資，不可小覷，炒房團(tuán)就是典型示范，幾千萬、上億的現(xiàn)金，有時候?qū)﹂_發(fā)商就象是春雨貴如油，那時候開發(fā)商甚至能下跪給炒房團(tuán)(絕密)，至于巨額讓利給炒房團(tuán)，樓上已見。
房地產(chǎn)行業(yè)靠逃稅漏稅發(fā)財(cái)，是洗錢的圣地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—(土地金+建筑成本+水電氣配套費(fèi)用)=毛利潤。
還要交50%左右的各種稅費(fèi)才是純利潤。
可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平，可以和建筑公司老板勾結(jié)(絕密)，簽定1800元/平方米的結(jié)算單，超出的800元/平米，從施工隊(duì)帳上過一下，還是現(xiàn)金回到了開放商手里，建筑施工稅費(fèi)僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅并舉).
實(shí)在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。

絕密一 現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧？
絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進(jìn)。那你就錯，炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦！?br /> 因?yàn)?，說實(shí)在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠(yuǎn)不是想象的那么容易。炒房團(tuán)，就是有錢人組成團(tuán)，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。
目的一：幫助房地產(chǎn)商，使光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死。
目的二：使城市房屋(包括商、住)價格狂飆，徹底激活消費(fèi)者買漲不買跌的心理。
目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)階層(絕大部分都是銀行按揭).
實(shí)際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。
顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明(安家立業(yè)是成年標(biāo)志)這四個條件促成。
絕密二 房子究竟值多少錢？
你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌越猛。
公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會公德，不應(yīng)該為高房價推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。
絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：
官商勾結(jié)成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，不動大手筆免談。
噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(其實(shí)是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。
抓機(jī)遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規(guī)劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融家等摸石頭過河的杰作，政績風(fēng)格突出，短期效應(yīng)畢現(xiàn)，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。
融資途徑廣泛。具備條件，可以到A股里面套點(diǎn)現(xiàn)金回來“做大做強(qiáng)”。民間游資，不可小覷，炒房團(tuán)就是典型示范，幾千萬、上億的現(xiàn)金，有時候?qū)﹂_發(fā)商就象是春雨貴如油，那時候開發(fā)商甚至能下跪給炒房團(tuán)(絕密)，至于巨額讓利給炒房團(tuán)，樓上已見。
房地產(chǎn)行業(yè)靠逃稅漏稅發(fā)財(cái)，是洗錢的圣地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—(土地金+建筑成本+水電氣配套費(fèi)用)=毛利潤。
還要交50%左右的各種稅費(fèi)才是純利潤。
可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平，可以和建筑公司老板勾結(jié)(絕密)，簽定1800元/平方米的結(jié)算單，超出的800元/平米，從施工隊(duì)帳上過一下，還是現(xiàn)金回到了開放商手里，建筑施工稅費(fèi)僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅并舉).
實(shí)在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。

絕密一 現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧？

絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進(jìn)。那你就錯，炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦！?br />
因?yàn)?，說實(shí)在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠(yuǎn)不是想象的那么容易。炒房團(tuán)，就是有錢人組成團(tuán)，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。

目的一：幫助房地產(chǎn)商，使光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死。

目的二：使城市房屋(包括商、住)價格狂飆，徹底激活消費(fèi)者買漲不買跌的心理。

目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)階層(絕大部分都是銀行按揭).

實(shí)際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。

顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明(安家立業(yè)是成年標(biāo)志)這四個條件促成。

絕密二 房子究竟值多少錢？

你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。

沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌越猛。

公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會公德，不應(yīng)該為高房價推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。

絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：

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噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(其實(shí)是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

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房地產(chǎn)行業(yè)靠逃稅漏稅發(fā)財(cái)，是洗錢的圣地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—(土地金+建筑成本+水電氣配套費(fèi)用)=毛利潤。

還要交50%左右的各種稅費(fèi)才是純利潤。

可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平，可以和建筑公司老板勾結(jié)(絕密)，簽定1800元/平方米的結(jié)算單，超出的800元/平米，從施工隊(duì)帳上過一下，還是現(xiàn)金回到了開放商手里，建筑施工稅費(fèi)僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅并舉).

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絕密一 現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧？

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目的一：幫助房地產(chǎn)商，使光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死。

目的二：使城市房屋(包括商、住)價格狂飆，徹底激活消費(fèi)者買漲不買跌的心理。

目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)階層(絕大部分都是銀行按揭).

實(shí)際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。

顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明(安家立業(yè)是成年標(biāo)志)這四個條件促成。

絕密二 房子究竟值多少錢？

你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。

沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌越猛。

公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會公德，不應(yīng)該為高房價推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。

絕密二 房子究竟值多少錢？

你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。

沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌越猛。

公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會公德，不應(yīng)該為高房價推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。

絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：

官商勾結(jié)成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，不動大手筆免談。

噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(其實(shí)是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

抓機(jī)遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規(guī)劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融家等摸石頭過河的杰作，政績風(fēng)格突出，短期效應(yīng)畢現(xiàn)，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。

融資途徑廣泛。具備條件，可以到A股里面套點(diǎn)現(xiàn)金回來“做大做強(qiáng)”。民間游資，不可小覷，炒房團(tuán)就是典型示范，幾千萬、上億的現(xiàn)金，有時候?qū)﹂_發(fā)商就象是春雨貴如油，那時候開發(fā)商甚至能下跪給炒房團(tuán)(絕密)，至于巨額讓利給炒房團(tuán)，樓上已見。

房地產(chǎn)行業(yè)靠逃稅漏稅發(fā)財(cái)，是洗錢的圣地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—(土地金+建筑成本+水電氣配套費(fèi)用)=毛利潤。

還要交50%左右的各種稅費(fèi)才是純利潤。

可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平，可以和建筑公司老板勾結(jié)(絕密)，簽定1800元/平方米的結(jié)算單，超出的800元/平米，從施工隊(duì)帳上過一下，還是現(xiàn)金回到了開放商手里，建筑施工稅費(fèi)僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅并舉).

實(shí)在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。

絕密四 說說散戶炒房。案例如下：

1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。

2、兩年后交房，當(dāng)天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當(dāng)你收到房子時，你已經(jīng)累計(jì)支出130.5萬元。

3、此時，房價已經(jīng)過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達(dá)360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手， 獲利29.5萬。

4、實(shí)際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達(dá)12萬元(大額存款是高利息)，你實(shí)際比銀行存款利息多得17.5萬元。

5、如果中介在1年內(nèi)才把你的3套房出手，你實(shí)際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元).

6、若恰逢國家房地產(chǎn)政策調(diào)控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計(jì)算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb.

那時候，銀行會一天一個函催你還款。你實(shí)在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領(lǐng)進(jìn)小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產(chǎn)崩盤。

絕密五 再說說炒房團(tuán)。資金從哪里來？

山西煤老板：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的采掘設(shè)備和安全技術(shù)措施，結(jié)伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實(shí)現(xiàn)資本積累。

溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產(chǎn)品，在全國各地(特別是西部偏遠(yuǎn)落后地區(qū))開設(shè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，春江水暖鴨先知把握了市場經(jīng)濟(jì)形勢，早期斂財(cái)速度驚人。并結(jié)伙抱團(tuán)開設(shè)地下錢莊，大資金動轍數(shù)千萬、數(shù)億、數(shù)十億。

福建客：房地產(chǎn)熱之前(2005年之前)，全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨(dú)攬，采取不正當(dāng)?shù)氖侄握ト∶窆ぱ梗@營中國央企施工企業(yè)(說白了就是給央企領(lǐng)導(dǎo)投資)，很快發(fā)達(dá)。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項(xiàng)工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。另外，早年的賴昌星走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。