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發(fā)表于 2011-10-24 14:50
草莓棉花糖
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在二手房交易過(guò)戶時(shí),有幾點(diǎn)問(wèn)題一定要注意,不然可能會(huì)讓你買(mǎi)房置業(yè)的喜悅心情大打折扣。1.核實(shí)房屋情況:謹(jǐn)慎看房,了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等),注重細(xì)節(jié)(裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等),多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。
2.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:首先賣(mài)方手續(xù)是否齊全,房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎,必須核實(shí)身份,對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋,在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。
3.明確交易流程:明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)),按合同規(guī)定交易過(guò)戶,如房屋涉及抵押,必須明確由哪一方解除抵押
4.明確違約責(zé)任:與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房,推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金,以免發(fā)生糾紛時(shí),缺乏主動(dòng)。
5.該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清:有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等因長(zhǎng)期拖欠,并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用。買(mǎi)受人在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)此房,很有可能要為此買(mǎi)單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去,并留有尾款,本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則做以制約。
6.盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買(mǎi)賣(mài)交易,讓其將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避最小,也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。(
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艾絲凡琳
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發(fā)表于 2011-10-25 09:43:20|只看該作者
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草莓棉花糖
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發(fā)表于 2011-10-25 12:24:45|只看該作者
恩,二手房的確比一手房還貴,,,這樣稅那樣稅,,,弄下來(lái),還不如弄個(gè)新房來(lái)得輕松。 |
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艾絲凡琳
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發(fā)表于 2011-10-25 14:29:27|只看該作者
草莓棉花糖 發(fā)表于 2011-10-25 12:24
恩,二手房的確比一手房還貴,,,這樣稅那樣稅,,,弄下來(lái),還不如弄個(gè)新房來(lái)得輕松。 ...
但是二手又要等 都惱火
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