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發(fā)表于 2011-10-20 14:55
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銀監(jiān)會昨天披露,銀監(jiān)會主席劉明康在CEO組織峰會上講話時提到,最新的房貸壓力測試結(jié)果顯示,即使房價下跌40%,撥備覆蓋率仍高于國際通行的110%標準,我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風險總體可控。
劉明康表示,這與以下幾方面因素密切相關(guān)。第一,我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年8月末,銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元,占各項貸款的比重為19.8%,這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。
第二,我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效,證券化產(chǎn)品數(shù)量極少,其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右,風險特征相對簡單。
第三,從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看,目前約98%的個人按揭貸款“貸款
房價比(LTV)”低于80%,按揭貸款平均“償債收入比”為33%,超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的,開發(fā)貸款的平均押品比例也達到189%,即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%,覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。這些都表明,我國房地產(chǎn)貸款總體風險可控。
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發(fā)表于 2011-10-20 14:56:08|只看該作者
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發(fā)表于 2011-10-20 14:56:25|只看該作者
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發(fā)表于 2011-10-31 14:52:03|只看該作者
房價要是真的跌四成,銀行可能離破產(chǎn)就不遠了 |
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