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1. 房價(jià)的漲跌具有延續(xù)性和滯后性:
當(dāng)初最早是北京上海房子漲價(jià)、然后成都漲價(jià)、然后連周圍縣城的都漲了。
要跌價(jià)也是這樣: 現(xiàn)在北京上海的房價(jià)基本上被限購令之類的措施限制住了,現(xiàn)在限購只是為了拖延時(shí)間,等過兩年經(jīng)濟(jì)適用房起來了,供大于求,房價(jià)泡沫自然破碎;
現(xiàn)在已經(jīng)沒有人覺得買房是暴利了吧。 房價(jià)漲的根本原因是預(yù)期看漲,很明顯預(yù)期已經(jīng)漲不了了。 投資性住房相對利潤較薄,而且限購令在那個(gè)地方,限制了很多外地炒房。成都的房價(jià)降價(jià)是必然的;
2. 銀行的政策收緊:
如果yd和中國的政策按照目前的不便,那么中小開發(fā)商的日子比較難熬。當(dāng)然,降價(jià)是開發(fā)商最不愿意看到的,也是最后一招。。。 所以現(xiàn)在都在熬著,看誰能熬的久一些。如果持續(xù)限購,總會(huì)有開發(fā)商受不了的。
3. 重慶已經(jīng)開始了對存量房房產(chǎn)稅的征收:
全國對存量房征收房產(chǎn)稅是遲早的事情,也是必然的事情。 就我目前住的小區(qū)來看,已經(jīng)住進(jìn)去3年多了,還有30%的空置率。 如果征收房產(chǎn)稅: 1方面房價(jià)預(yù)期不看漲,另一方面房產(chǎn)稅需要繳納,外加經(jīng)濟(jì)適用房起來之后,房價(jià)一定穩(wěn)不起。
以身邊的情況來看,稍稍經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的家庭,誰不是好幾套住房在手。 成都不比北京上海,每年很多人涌入。成都的剛需沒那么多,很多人買多套房只是為了投資。
4. 坦白的講,成都的收入不高,但是現(xiàn)在物價(jià)不低,成都已經(jīng)沒當(dāng)初那么宜居了。
很多年輕人就是2、3k的工資,看看南邊、西邊的房價(jià),南邊基本過萬,西邊到了三環(huán)外也到7、8k了,真的合理么?
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