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發(fā)表于 2011-10-8 15:39
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"全世界房地產(chǎn)市場都在暴跌，唯獨中國還在期待房地產(chǎn)市場長期走牛，事實上，未來國內(nèi)的土地價格暴跌7成都不為過。"
盡管目前中小企業(yè)倒閉潮來襲的聲音四起開始倒逼貨幣政策放松，但在中國進入長期通脹的大背景下，不光今年信貸不會放松，明年也同樣不會放松，"目前很多房地產(chǎn)商認為硬扛幾個月，貨幣政策放松就將重新推動土地價格上行，因此不惜以30%甚至40%的利率借高利貸，一旦貨幣政策持續(xù)收緊，大量的開放商就將面臨倒閉潮。"
目前國內(nèi)的存量房高達160億平方米、再造面積達30億平方米、開發(fā)商囤地30億平方米、而政府也握有40億平方米的土地儲備，"要知道即便今后城市人達到頂峰時，人口總數(shù)也不過10億人，因此，樓價高企其實是貨幣吹出來。只有當開發(fā)商把樓價降到首次購房者有能力購房的時候才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價要大幅下調(diào)?！ ?br />
中國最大的經(jīng)濟災難，不是上世紀九十年代的沿海房地產(chǎn)泡沫的破滅，也不是股市從6124點跌入1600點，而是這一次房地產(chǎn)泡沫的破滅。但是，直到我在寫這篇后記時，整個市場都沉浸在房價只漲不跌的預期中，沒有人給普通買房人預警。因為所有提出預警的人都會受到謾罵和攻擊。
別看開發(fā)商和地方政府官員在強撐房價，那是沒有用的。房價只要一降，現(xiàn)在是怎么漲上來的，就必然怎么降下去?，F(xiàn)在買房，等于是在給腐敗買單。我在《窮人通脹富人通縮》論述了住宅制度的基本狀態(tài)和四種買房形態(tài)，中國現(xiàn)在是徹頭徹尾的龐氏騙局，出事是必然的。所以，關于房地產(chǎn)泡沫的破滅形式我就不多講了。在這里，我只是就常識問題，做一些解答。
一、房價不可能下降？
回答：有誰發(fā)明過永動機嗎？有誰看見過漲到天上的樹嗎？房價只是萬千商品價格當中一種商品。在社會經(jīng)濟生活中，所有的商品價格都會有漲有跌。房價，自然也會有漲有跌。
一直漲的商品有嗎？有。比方說，名人字畫，稀世珍寶。
房子屬于什么？一種遍地都是的普通商品，能夠稀世到什么地方？房價這么高，完全是政府一手炮制，在房價中絕大多數(shù)是政府賣地的成本和稅收成本。中國政府的調(diào)控，實際上是政府在糾錯。當然，我不認為政府糾錯有什么誠意，因此，也不會有什么效果，充其量只是在拖延泡沫的時間，而不能阻止泡沫的破滅。但是，拖延逆轉(zhuǎn)不了趨勢，改變不了規(guī)律。拖得越久，危害就越大。
二、再救市可能嗎？
回答：可能，政府從來就不會干好事，只會干壞事。你們想想，這十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？看穿了政府的本質(zhì)，就應該知道，如果再救市也不是救市，而是救他們自己。如果再也救不了，那就是劇烈的破滅。也就是我所說的：硬著陸。
首先是目前中國的金融風險已經(jīng)不可控。地方債務迅速劇增，投資項目絕大多數(shù)屬于過剩產(chǎn)能和低效能。這個風險不知何時會引爆，而一旦引爆局面同樣不可收拾。在這個地雷沒有爆炸的時候，政府顧不上房地產(chǎn)。
其次是通脹不可控。貨幣發(fā)的太多，回收流動性太慢，導致通脹控制不力。2011年下半年到2012年上半全國很多城市藍領工人到處罷工，社會開始失控。為了控制通脹，央行被迫收緊貨幣，為房地產(chǎn)雪上加霜，救房地產(chǎn)成為不可能。
第三房地產(chǎn)體量太大，讓救市變?yōu)椴豢赡?。中國一個智庫級機構有一個評估，截止2010年，中國房地產(chǎn)總值180萬億，按正常流轉(zhuǎn)每年20%來算，總市值高達36萬億。而這36萬億的成交量，直接拉動180億的房價上漲。這個數(shù)據(jù)告訴我們，房價只要上漲1%，央行就要加印鈔票至少1.8萬億。上漲5%就要加印9萬億鈔票。
我們捫心自問：央行為什么要加印1.8萬億至9萬億鈔票？先不說這些不動產(chǎn)再也不可能創(chuàng)造GDP，就是可以收點租金又有多少？那么，央行每年送這么多錢給這些房地產(chǎn)的持有人有什么意義？做善事嗎？不可能。
三、什么時候房價下跌？
回答：不用好久。政府和開發(fā)商正在較勁。但是，中國的房價就是一種貨幣現(xiàn)象，只要現(xiàn)在貨幣政策持續(xù)下去，開發(fā)商撐不過2012年。從2008年的情況看，第五次加息后的第四個月，房價普跌。預期打破后半年，房價開始大跌。
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發(fā)表于 2011-10-8 15:39:21|只看該作者
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發(fā)表于 2011-10-8 15:39:41|只看該作者
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回答：可能，政府從來就不會干好事，只會干壞事。你們想想，這十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？看穿了政府的本質(zhì)，就應該知道，如果再救市也不是救市，而是救他們自己。如果再也救不了，那就是劇烈的破滅。也就是我所說的：硬著陸。 |
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發(fā)表于 2011-10-8 15:40:16|只看該作者
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發(fā)表于 2011-10-11 10:10:24|只看該作者
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救市變?yōu)椴豢赡?。中國一個智庫級機構有一個評估，截止2010年，中國房地產(chǎn)總值180萬億，按正常流轉(zhuǎn)每年20%來算，總市值高達36萬億。而這36 |
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