中國(guó)房地產(chǎn)真的玩完了！樓市末日已經(jīng)降臨 （轉(zhuǎn)）

經(jīng)常出國(guó)的朋友越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，國(guó)外的物價(jià)竟然那么便宜。也就是說(shuō)，按照現(xiàn)行的人民幣兌換美元匯率，用同樣的人民幣在美國(guó)兌換成美元能買(mǎi)到更多的東西。什么原因呢？正如社科院研究員曹建海在微博上所言：短期人民幣相對(duì)美元升值，長(zhǎng)期必然貶值。因?yàn)楸绕鹈涝嗣駧鸥鼮E。
　　
說(shuō)一千到一萬(wàn)，是要告訴各位一個(gè)事實(shí)，人民幣被高估了，人民幣應(yīng)該貶值，美元應(yīng)該對(duì)人民幣升值，這將是未來(lái)一兩年的趨勢(shì)。而美國(guó)要維系印錢(qián)購(gòu)物的空客經(jīng)濟(jì)，在長(zhǎng)期中也必然要讓美元堅(jiān)挺。所以未來(lái)一兩年美元一定會(huì)大漲。美元的暴漲就必然意味著中國(guó)房地產(chǎn)的崩盤(pán)。
　　
現(xiàn)在的中國(guó)正處于這個(gè)臨界點(diǎn)。截止2011年8月底，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房已過(guò)億套。國(guó)家發(fā)改委2010年在一次會(huì)議上的發(fā)言提到過(guò)他們的一個(gè)調(diào)查報(bào)告。報(bào)告指出，中國(guó)70%以上的商品房是由炒房的投機(jī)性利益集團(tuán)控制的。因此，可以看到，虛擬經(jīng)濟(jì)與債務(wù)經(jīng)濟(jì)已在事實(shí)上成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主角。
　　
在2008年，決策層之所以敢于孤注一擲，擴(kuò)大信貸支持樓市，其原因在于當(dāng)時(shí)美元仍趨向弱勢(shì)。但在2011年的今天，美元強(qiáng)勢(shì)化的過(guò)程已成必然，2008年的舊事不可能再次重演。因此，我們可以判斷，美元強(qiáng)勢(shì)化便是中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向蕭條的標(biāo)志，樓市崩盤(pán)成為必然。
　　
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)居民存款余額約為30萬(wàn)億，而中國(guó)基尼系數(shù)早已超過(guò)0.5，因此普通老百姓的存款最多不超過(guò)15萬(wàn)億。由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期約為2年，2009年與2010年的土地出讓金收入共約4.2萬(wàn)億。根據(jù)土地出讓金占開(kāi)發(fā)商成本的30%來(lái)計(jì)算，09與10兩年所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)成本最少為14萬(wàn)億元。
　　
再根據(jù)一般的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)約為30%-40%，09與10兩年的房產(chǎn)庫(kù)存至少價(jià)值19萬(wàn)億。如果按照首付30%來(lái)計(jì)算，19萬(wàn)億銷(xiāo)售庫(kù)存將消耗居民儲(chǔ)蓄6萬(wàn)億，房產(chǎn)信貸每年需擴(kuò)張13萬(wàn)億。相當(dāng)于年年都是2008年。想一想2008年的政策導(dǎo)致的后果，年年都是2008年將是什么結(jié)果。如果考慮到普通老百姓的存款都是些救命錢(qián)，不可能都用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么問(wèn)題還要更加嚴(yán)重。
　　
種種跡象表明，面對(duì)美國(guó)人的強(qiáng)勢(shì)美元政策，中國(guó)決策層已經(jīng)做好了房產(chǎn)崩盤(pán)的準(zhǔn)備。中行已暫停與歐洲銀行外匯對(duì)手交易，中歐之間的流動(dòng)性被固化，中美之間流動(dòng)性也可以隨時(shí)固化。中銀香港已暫停通過(guò)貿(mào)易結(jié)算從香港參與銀行購(gòu)買(mǎi)人民幣，換而言之即暫停香港的美元持有者換成人民幣回美國(guó)。這意味著決策層將放棄樓市與虛擬經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，全力保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)不受到過(guò)于嚴(yán)重的沖擊。
　　
在這種形勢(shì)下，如果還有投資者仍被房地產(chǎn)商的種種市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與資本營(yíng)銷(xiāo)手段所迷惑，那就真的是自己找死神仙也救不了?。ㄋ^資本營(yíng)銷(xiāo)是指對(duì)房地產(chǎn)、股票這樣的虛擬性資產(chǎn)銷(xiāo)售的方法，比如，房地產(chǎn)商可以像股市莊家一樣放出虛假信息，如某某大資本集團(tuán)將購(gòu)置某某區(qū)域的土地，該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值將上漲。其實(shí)該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)便在這一區(qū)域，而所謂大資本集團(tuán)購(gòu)置土地的消息純粹子虛烏有。）那些所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)無(wú)非是捂盤(pán)，甚至開(kāi)盤(pán)那天有一半的人是中介和拉頭，偏偏有大量的傻子也要去搶購(gòu)。話說(shuō)回來(lái)，沒(méi)人是傻子，商人還賺什么錢(qián)呢？我們相信，仍然有傻子會(huì)自己跳入火坑。
　　
其實(shí)現(xiàn)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈非常緊張，資金缺口據(jù)說(shuō)已超過(guò)萬(wàn)億。而絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上，我們可以得出一個(gè)準(zhǔn)確的結(jié)論：在強(qiáng)勢(shì)美元作用下，中國(guó)樓市末日已經(jīng)降臨，今明兩年的房產(chǎn)商與投機(jī)炒房者將大量跳樓與跑路?。ㄞD(zhuǎn)自于網(wǎng)絡(luò)）

早點(diǎn)完了好

那些所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)無(wú)非是捂盤(pán)

是不是真的哦

告訴各位一個(gè)事實(shí)，人民幣被高估了，人民幣應(yīng)該貶值，美元應(yīng)該對(duì)人民幣升值，這將是未來(lái)一兩年的趨勢(shì)。而美國(guó)要維系印錢(qián)購(gòu)物的空客經(jīng)濟(jì)，