十年之總結(jié)：買房置業(yè)過程中所犯的14種常見失誤

1，以人均收入來分析房?jī)r(jià)泡沫程度的。
　　對(duì)普通收入者來說，一般情況下，房?jī)r(jià)歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng)，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房?jī)r(jià)是有效需求群體購買力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。

　　2，以價(jià)值決定價(jià)格來分析房?jī)r(jià)高低的。
　　從建筑成本、樓面價(jià)、開發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過于求之論點(diǎn)，伴隨對(duì)炒房客的討伐?？傊?，賣方太黑心，不買冤價(jià)房，這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈F(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

　　3，忽略土地相對(duì)稀缺性來分析房?jī)r(jià)的。
　　承載房子的土地，其稀缺性是決定房?jī)r(jià)及趨勢(shì)的主要因素，這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房?jī)r(jià)是炒起來的。
　　問題1，上海和玉門的房子，建筑成本相差不大，為什么價(jià)格一個(gè)在天上，一個(gè)地下？
　　問題2，上海和玉門的房?jī)r(jià)，為什么一個(gè)快速上漲，一個(gè)持續(xù)暴跌？
　　問題3，為什么炒房投資的，不去玉門撈便宜貨，而去上海血拼？
　　問題4，上海和玉門，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)是虛高的、有泡沫的？

　　4，忽略自住房性能價(jià)值來分析需求剛性程度的。
　　普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天，點(diǎn)解？

　　5，買/賣房錢用于炒股、買外幣的。
　　盡管論壇里股神頗多（基本上不貼實(shí)盤），不過，相比樓市、黃金市場(chǎng)，中國(guó)股市里常常是哀嚎遍野。
　　看衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人士，出于財(cái)產(chǎn)避難目的，傾向于購買外幣，但這些年背時(shí)得很。

　　6，采取對(duì)抗式博弈方式的
　　 和開發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機(jī)會(huì)。
　　即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了。啃老買房的，結(jié)婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。

　　7，將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上；
　　 指望小寶、小強(qiáng)顧及民生來打壓房?jī)r(jià)？讓我想起封建時(shí)代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道，要么盼劍俠來拯救。退一步講，如果把命運(yùn)交給別人主宰，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你？

　　8，將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣
　　 房?jī)r(jià)一有降的苗頭，開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了？
　　 他們難道不會(huì)采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量？
　　 他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完？
　　 他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則，沒有經(jīng)驗(yàn)，傻不拉嘰的等著挨宰？
　　 小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳，細(xì)佬。

　　9，將買房希望寄托于經(jīng)濟(jì)危機(jī)、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)的。
　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)來的時(shí)候，人類會(huì)不會(huì)束手無策，眼巴巴地望著經(jīng)濟(jì)一夜之間回到原始社會(huì)？
　　戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)來的時(shí)候，是保小命要緊還是抄底要緊？

　　10，盲目照搬別國(guó)經(jīng)驗(yàn)來分析樓市趨勢(shì)的。
　　 誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個(gè)國(guó)家或地區(qū)都復(fù)制一遍。

　　11，以股市模式來分析樓市趨勢(shì)的。
　　樓市會(huì)不會(huì)像股市一樣，今天漲停明天跌停？
　　樓市是否能像股市一樣，快進(jìn)快出，隨心所欲地買賣？
　　實(shí)踐證明，在低點(diǎn)買上房的，不是專業(yè)的，就是瞎蒙的。

　　12，忽略通脹分析房?jī)r(jià)、房租趨勢(shì)的。
　　“漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實(shí)。通脹讓以全款買房為目標(biāo)的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。
　　不考慮通脹計(jì)算租售比，已經(jīng)成為笑柄。

　　13，不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的。
　　 樓市發(fā)展初級(jí)階段，其實(shí)很短暫，也不過10來年。
　　眼睛一睜，開發(fā)商在三環(huán)賣樓；
　　眼睛一閉，開發(fā)商在五環(huán)賣樓；
　　眼睛一睜一閉，開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了；
　　哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個(gè)新盤價(jià)格老高了，還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去搶。
　　 買得起就盡快買，這個(gè)建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實(shí)證明，在此階段，地段比波段重要得多。

　　14，被無房人士忽悠
　　在論壇上，預(yù)測(cè)房市的大仙相當(dāng)多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這并不影響他對(duì)樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗(yàn)證時(shí)間到了，棄樓逃跑也還好，有的牛B大仙，對(duì)前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人了，自己不會(huì)做主??？我讓你去吃屎也你也吃？”。
　　沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實(shí)施？

學(xué)習(xí)了 頂

這些都是大錯(cuò)誤啊，基本沒犯過

政策導(dǎo)致的

度的。
　　對(duì)普通收入者來說，一般情況下，房?jī)r(jià)歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng)，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利