喜訊：富力地產(chǎn)率先下調(diào)全年銷售目標(biāo)，或引房企跟進(jìn)

富力于8月底公布上半年業(yè)績時仍表示，有信心達(dá)至全年400億元的銷售目標(biāo)，但時隔一個月后，這一目標(biāo)即遭到了下調(diào)。

房企扎堆下調(diào)銷售目標(biāo)？

一位房地產(chǎn)商分析，富力下調(diào)年度銷售目標(biāo)，和其前8個月銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)有關(guān)。

實(shí)際上，受調(diào)控影響，不少企業(yè)上半年的銷售相比去年同期下滑。

據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份十大房企中，富力等7家開發(fā)商的銷售金額與去年同期相比出現(xiàn)下滑。

有意下調(diào)全年銷售目標(biāo)的，也并非富力一家開發(fā)商。

路透社27日報(bào)道稱，綠城中國副主任壽柏年在接受訪問時直言，該公司今年的銷售目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。對此，早報(bào)記者昨日向綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平求證，但截至發(fā)稿尚未得到對方答復(fù)。

今年遭遇銷量下滑的，不僅是上市的大型房企。

某上海本土開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，該公司今年的銷售目標(biāo)為100億元，銷售增長點(diǎn)主要是依靠剛需項(xiàng)目帶動。事實(shí)上今年的行情受到限購政策影響更大，集團(tuán)已經(jīng)做好浮動準(zhǔn)備，如果能達(dá)到70億元，已經(jīng)比較滿意。

寶華集團(tuán)某銷售負(fù)責(zé)人稱，該公司今年的銷售目標(biāo)可能會比去年下調(diào)一半。但本土的中型企業(yè)周期性較強(qiáng)，比如今年竣工少了，銷售目標(biāo)就隨之下調(diào)。而竣工面積多了，目標(biāo)隨之上調(diào)，并不是完全出于調(diào)控的原因。

大型房企仍有信心

一般而言，下調(diào)銷售目標(biāo)，意味著其不打算降價(jià)跑量，以求達(dá)成原定目標(biāo)?！埃ㄖ袊康禺a(chǎn)商的）現(xiàn)金頭寸還可支撐六個月。倘若（銷售和流動性）情況更加惡化，他們將削減施工量，之后會降價(jià)?！钡乱庵俱y行亞洲信貸研究主管JacphanieCheung說。
不過，不少大型房企仍有信心完成其全年銷售目標(biāo)。

以恒大地產(chǎn)為例，恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日坦言，2011年，恒大全年的銷售目標(biāo)是700億元，僅上半年已經(jīng)超額完成了60.5%。今年下半年，應(yīng)該會超額完成全年銷售目標(biāo)。

綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，2011年，綠地的經(jīng)營性收入目標(biāo)為1800億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售貢獻(xiàn)不低于五成。全年銷售達(dá)標(biāo)應(yīng)該沒有問題。

對此，某國企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局多元化是開發(fā)商維持銷量的重要因素。前者包括產(chǎn)品線豐富，不僅是住宅項(xiàng)目定位多元化，還包括商辦項(xiàng)目的布局。此外，區(qū)域布局范圍大，提早在二三線城市布局，則能分散限購政策帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
“整體來說（開發(fā)商）不是大家想像中那么辛苦，上市房地產(chǎn)商都已有很好的（資金）準(zhǔn)備?！甭吠干?7日援引陳志濠的話說。
富力此前發(fā)布的半年報(bào)顯示，截至6月底，富力地產(chǎn)手持現(xiàn)金逾120億元。陳志濠預(yù)期，到年底該公司仍有逾100億元的資金在手，公司暫時對收購?fù)恋胤矫鏁^為審慎?！拔覀儗ν瓿桑ㄕ{(diào)整后）全年銷售目標(biāo)很有信心。”

財(cái)新網(wǎng)27日則援引富力地產(chǎn)董事長李思廉的話說，在歐美債務(wù)等問題爆發(fā)的大環(huán)境下，勉強(qiáng)大力推銷不是好的辦法，所以公司主動降低銷售目標(biāo)，并且會在市場上尋找合適公司發(fā)展的方式，“國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然長線看好”。

估計(jì)今年很多企業(yè)都完成不了任務(wù)，可能真的要狂降了

等····