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潘石屹：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還穿著棉衣呢 現(xiàn)在還死不了 從全世界看，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況很不好，都在等美聯(lián)儲(chǔ)表態(tài)，看QE3要不要出來(lái)。歐洲出了大問(wèn)題，這兩天跌得一塌糊涂，不知道最后會(huì)怎么樣。新興市場(chǎng)也不行。只有中國(guó)，從08年以來(lái)控制的還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)拿出四萬(wàn)億的刺激計(jì)劃，現(xiàn)在通貨膨脹基本控制住了，沒(méi)有像印度和巴西。但是，地方政府的十萬(wàn)億債務(wù)可能會(huì)是經(jīng)濟(jì)的一個(gè)定時(shí)炸彈。 如果全球經(jīng)濟(jì)二次探底標(biāo)志是什么？就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的GDP增長(zhǎng)為零或者負(fù)增長(zhǎng)連續(xù)兩個(gè)季度。現(xiàn)在美國(guó)的GDP就是零，所以特別危險(xiǎn)。中國(guó)政府再不會(huì)像08年一樣搞四萬(wàn)億了，否則通貨膨脹就飛到天上去了。08年底的救市政策已經(jīng)把改革開(kāi)放以來(lái)儲(chǔ)存下來(lái)的能量、機(jī)會(huì)和空間全都用光了。 現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最薄弱的環(huán)節(jié)在哪？第一就是中小型企業(yè)，他們的大部分產(chǎn)品出口到歐美，現(xiàn)在歐洲出口不行了，勞動(dòng)力成本還在上升，政府的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目比較多，占用大量勞動(dòng)力，銀行利率也在提高。第二就是地方政府，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有死，穿單衣服的先死了，開(kāi)發(fā)商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬(wàn)多個(gè)億，2010年五萬(wàn)多個(gè)億，款還在慢慢回，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商死不了，資金鏈還不錯(cuò)。
政府救市有個(gè)難題，一救市通貨膨脹馬上就起來(lái)，老百姓現(xiàn)在忍受名義上的6%，已經(jīng)是咬緊牙關(guān)，通貨膨脹一旦控制不住的話，有可能10%，也有可能200%。我到越南待了一個(gè)星期，那里的人不用錢包而是用大塑料袋裝錢，我到現(xiàn)在都不知道他們的一百萬(wàn)值多少錢，一千萬(wàn)值多少錢，就是因?yàn)樵侥贤ㄘ浥蛎浉摺?/font>
樓市宏觀調(diào)控可能還會(huì)延續(xù)。未來(lái)兩年，尤其是大城市的住宅市場(chǎng)，只能更嚴(yán)格。像北京、上海，保障性住房是個(gè)政治任務(wù)，必須保證土地的供應(yīng)量，必須保證開(kāi)工面積，市場(chǎng)上供應(yīng)的住宅用地就會(huì)減少，供應(yīng)的房子也會(huì)隨之減少。實(shí)行寬松的貨幣政策，購(gòu)買力就會(huì)起來(lái)，如果房子供應(yīng)量上不來(lái)的話，價(jià)格就會(huì)飛漲。
眼下的兩、三年時(shí)間是一個(gè)過(guò)渡期，不要說(shuō)3600萬(wàn)保障性住房，哪怕建1000萬(wàn)套都不得了，市場(chǎng)就會(huì)達(dá)到一個(gè)平衡狀態(tài)。前段時(shí)間，好幾個(gè)開(kāi)發(fā)商給我打電話，說(shuō)限購(gòu)政策要取消了。我說(shuō)不會(huì)吧，現(xiàn)在土地都拿去做保障性住房了，市場(chǎng)上沒(méi)有供應(yīng)量，這個(gè)時(shí)候一旦取消限購(gòu)了，政府就壓不住房?jī)r(jià)了。前陣子，政府叫我們?nèi)ラ_(kāi)會(huì)，主要兩個(gè)內(nèi)容：第一，開(kāi)發(fā)商要積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，去建設(shè)保障性住房；第二，就是確切消息，限購(gòu)不會(huì)取消，這是一個(gè)長(zhǎng)期的政策。
因?yàn)樽≌拶?gòu)政策，北京、上海等33個(gè)限購(gòu)城市開(kāi)工面積和項(xiàng)目就萎縮了。住宅價(jià)格應(yīng)該降，即使今天不降，兩、三年以后也得降。政府3600萬(wàn)套保障性住房，如果一個(gè)房子里面住4個(gè)人，就是1.5億人，中國(guó)城市人口才6億人，首都和省會(huì)住的人是2億人，光保障性住房就可以住1.5億人。
商業(yè)地產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，而且回報(bào)率較高。京滬兩地的住宅回報(bào)率是2%，商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率是4-5%。所以資金、人才全朝著商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)是比較正常的。如果說(shuō)做住宅跟做夏利一樣，那么做商業(yè)地產(chǎn)就跟做奔馳一樣，對(duì)從業(yè)人員的要求比較高，對(duì)地段等等的要求也比較高。
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