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發(fā)表于 2011-9-20 17:10
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“買水果時發(fā)現(xiàn)缺斤短兩，我都要跟小販理論一番，何況買房子少了平方數(shù)！”
9月初，郝女士買了一套二手房，按建筑面積93.6平方米交的房款。近日裝修時，裝修公司測得的面積讓她震驚———建筑面積僅86.6平方米。
像郝女士這樣買房后重測面積的并不多，多數(shù)購房者都是按購房合同提供的面積付房款。然而業(yè)內(nèi)人士披露，房屋面積存在較大的“貓膩空間”。
【面積縮水】
花3000元測面積，少了7平方米
9月13日，郝女士所買的這套房子建于2003年，兩室兩廳，前房主李先生是直接從開發(fā)單位買的。“一開始，我感覺房子挺寬敞，也沒想重新測測面積，房屋裝修時，裝修公司的專業(yè)人員給免費測了測，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積是86.6平方米?！?br />
因對裝修公司測得的結果表示質(zhì)疑，郝女士專門請了一家房產(chǎn)測繪機構專業(yè)人員，花了近3000元，又重新測了一遍，得到的建筑面積也是86.6平方米，這其中已加進去了公攤面積了。“一個平方7000多塊呢，7個平方接近5萬元！”為此，郝女士找到前房主索要差價。孰料前房主表示，他從開發(fā)單位手中買房時，購房合同上標的就是93.6平方米。
經(jīng)多次交涉后，李先生最終從總房款中退給了郝女士4萬元。他表示，自己會委托律師，向房屋的開發(fā)單位討個說法。
與堅持維權的郝女士不同，建筑系畢業(yè)的許先生，近日自己測了剛買到的一套房子，發(fā)現(xiàn)比銷售面積少了1.1平方米，但他沒去維權。9月17日，許先生接受采訪時稱：“說不定我的測量也存在一些誤差呢，如果再請專業(yè)機構測量，之后再去維權，太麻煩了。反正平方數(shù)也不多，這事兒就這樣算了?！?br />
【延伸調(diào)查】
多數(shù)業(yè)主購房后沒重測面積
不少購房者收房后，并未去找人重測房屋面積。
問及收房后是否重測過房屋面積，大多數(shù)均表示沒有。業(yè)主于先生稱：“我們主要是怕麻煩，測量樓房面積是個很復雜的活兒，若不聘請專業(yè)機構，一般人測不了?！?br />
業(yè)主薛女士則稱：“就是實際面積與合同上的銷售面積有一些出入，只要不是太離譜，我們也沒那么多工夫去和開發(fā)商糾纏。再說了，畢竟還要住在這個小區(qū)，還要去和開發(fā)商或物業(yè)公司打交道……”
大部分受訪者都表示：測量房屋面積太麻煩，耗時耗錢，業(yè)主耗不起。
【如何算賬】
“得房率”越高，業(yè)主越合算
9月19日，房屋面積測繪人員李湘云接受采訪時介紹，開發(fā)商出售房屋時，一般是以房屋的建筑面積定價的。建筑面積一般由套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積；分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。
其中，每一部分又有著較為復雜的測量及計算方式。例如，公攤面積其組成部分就有可能包括電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房面積等等。
李湘云稱，不具備專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗的人，想準確測量一套房屋的面積是十分困難的。但是，學習相關知識后，業(yè)主能粗略測量套內(nèi)面積，然后通過套內(nèi)面積除以購房合同上的建筑面積數(shù)，就能得出“得房率”，數(shù)值越大代表“得房率”越高，通過“得房率”的比較，能大體估計自己所購房屋的面積是不是靠譜。
不同建筑的得房率是不一樣的，多層、小高層、高層、商場的“得房率”分別為多少最適宜？李湘云介紹，按慣例來看，板樓的“得房率”約為80%，塔樓約75%，寫字樓約70%，商場約65%?！耙驗槭褂寐逝c人流量密切相關，人流量越大的地方，公共分攤面積就越大，使用率就越低?！彼硎?，業(yè)主經(jīng)粗略測算后，如果所購房屋的“得房率”遠低于以上數(shù)據(jù)，就有必要請專業(yè)測繪機構重新測量房屋面積。
【找誰“算賬”】
“縮水”超3%雙倍返還
從消協(xié)部門了解到，關于房地產(chǎn)的投訴數(shù)量一直位居前列，在近幾年央視3·15晚會的投訴統(tǒng)計中，“面積縮水”也成為房屋投訴焦點之一。
對此，房產(chǎn)律師李磊接受采訪時表示，針對房產(chǎn)“面積縮水”問題，最高法院在2003年3月通過并頒布《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
據(jù)介紹，目前濟南已有測繪機構可為對房屋面積有異議的購房者提供服務。
【深度質(zhì)疑】
開發(fā)商會不會拿3%做文章
包括房產(chǎn)界的一些專業(yè)人士在內(nèi)均表示，房屋的銷售面積有存在貓膩的空間。
曾在一家房產(chǎn)公司做置業(yè)顧問的李女士稱：“測繪單位一般是開發(fā)商聘請的，如果開發(fā)商和房產(chǎn)測繪人員聯(lián)手‘做局’、在3%的面積誤差比范圍內(nèi)虛增房屋面積，那么購房者就會在毫不知情的情況下多掏錢。”
李女士說，當前房價處于高位，拿一套合同面積為100平方米、銷售單價8000元/平方米的房子來說，如果實測有102.9平方米，購房者在交房時必須再交2.32萬元才能收房?！耙粋€有1000套房子的樓盤，假如每套房源的實測面積都比合同面積大了一點點，開發(fā)商能多收多少錢？”她介紹，有業(yè)內(nèi)人士曾估算，按2010年一年全國的商品房銷售面積、商品房平均價格、1.5%的面積誤差比計算，為“虛增”的面積，購房者要多支付數(shù)百億！
對此，不少人均表示，應設計更好的制度，來盡量保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的真實，其中重要的是監(jiān)督和制約機制。
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發(fā)表于 2011-9-20 17:11:27|只看該作者
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發(fā)表于 2011-9-20 17:11:51|只看該作者
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發(fā)表于 2011-9-20 17:12:22|只看該作者
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算出每個房間的面積，然后算總面積，這樣不行嗎？還非要花錢請專業(yè)人士測量 |
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發(fā)表于 2011-9-20 17:13:02|只看該作者
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發(fā)表于 2011-9-20 17:13:16|只看該作者
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發(fā)表于 2011-9-20 17:14:23|只看該作者
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發(fā)表于 2011-9-20 17:14:52|只看該作者
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