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發(fā)表于 2011-9-20 13:59:50|只看該作者
中國(guó)房奴未來境遇很悲慘 按照國(guó)際慣例,銀行在發(fā)放房貸時(shí),購(gòu)房人每月所還房貸不超過其收入的30%,余下的70%用于其他支出,這樣對(duì)購(gòu)房人有利,對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有利(因?yàn)橄M(fèi)不受影響)。但是,由于中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,而房貸利率也從原先的5.22%升到6.07,那一線城市房奴每個(gè)月的還貸占工資的比率就是63%到95%,二線城市從45%到65%。當(dāng)然這個(gè)比例還沒有像美國(guó)次貸危機(jī)前,日本樓市崩潰前這么高,但是超過50%這個(gè)比率已經(jīng)說中國(guó)房奴的還貸壓力已經(jīng)很高。過度透支未來后,只要有任何風(fēng)吹草動(dòng),都使其無(wú)力償還房貸。
我們這樣設(shè)想一下,前幾年面對(duì)許多不符合房貸資格的購(gòu)房者,銀行和中介一般都是睜一只眼閉一只眼,甚至開具虛假收入證明,幫助購(gòu)房者通過“技術(shù)手段”輕松過房貸審核關(guān),現(xiàn)在一線城市房奴每月還貸比率最高已接近95%,大多都已超過50%。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直向上,房?jī)r(jià)繼續(xù)上升,且房奴永不失業(yè),這個(gè)環(huán)境或許可能一直延續(xù)下去。但是一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)滯脹,房?jī)r(jià)開始下跌,那中國(guó)房奴就要面對(duì)失業(yè)和房子被套心理的雙重威脅,而且由于高房?jī)r(jià)的因素,很多房奴的房貸期限都在二三十年左右,要經(jīng)歷長(zhǎng)年還貸的歲月。你能保證自己一輩子不失業(yè),不發(fā)生問題,中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市一直天天向上嗎?可見寅吃卯糧過度消費(fèi)有多可怕。其實(shí)在房奴還貸的這些年中充滿著太多未知變數(shù)。
今日的中國(guó)房奴和當(dāng)年的希臘何等相似,在很多人不符合最低規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,都順利渡過“透支未來”大關(guān),不過過關(guān)之后突然發(fā)現(xiàn)透支未來的日子并不會(huì)好過,相反會(huì)把自己一步步拖向深淵,希臘必竟是一個(gè)政府,即使破產(chǎn)了可以通過債務(wù)重組,削減財(cái)政赤字,變買國(guó)有資產(chǎn),實(shí)在不行可以通過德法救贖以度難關(guān)。而中國(guó)如果經(jīng)濟(jì)一旦硬著陸或者房貸利率再上調(diào)幾十個(gè)基點(diǎn),就會(huì)使很多房奴無(wú)力還貸,屆時(shí)只能把房產(chǎn)抵押給銀行,最后受損的還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)。所以我認(rèn)為借貸要量力而為,過度透支未來,一定會(huì)像希臘那些陷入無(wú)窮的債務(wù)深淵之中。
——來源:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)貼
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