業(yè)主投訴：多出的房屋面積差價(jià) 該怎么補(bǔ)？

投訴一　　李先生投訴：我在陜西金泉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目買了一套房子，簽訂的商品房買賣合同為按套計(jì)價(jià)方式，總價(jià)46萬(wàn)元，已于2009年10月31日全額交付。2011年8月交房，開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)交增加的0.03平方米面積差價(jià)，為242元整，我覺(jué)得這違反了合同約定。
　　西安仲裁委員會(huì)房地產(chǎn)仲裁站副站長(zhǎng)蔣延成分析回復(fù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　本案中，買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，產(chǎn)權(quán)面積存在0.03平方米的誤差，如合同中有關(guān)于面積誤差處理的約定，應(yīng)按合同約定處理；如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新協(xié)商約定總價(jià)款。買受人如選擇退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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發(fā)表于 2011-9-8 13:26:41|只看該作者

投訴二

　　顧先生投訴：我于2011年5月6日購(gòu)買中威房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的文景雅苑商品房一套，預(yù)交定金5萬(wàn)元。付款后，發(fā)現(xiàn)該房屬于違規(guī)建筑，無(wú)預(yù)售證，處于禁售狀態(tài)，無(wú)法網(wǎng)簽，無(wú)房產(chǎn)證，現(xiàn)在要求退款，開(kāi)發(fā)商卻要扣除總房款2%，約12600元。

　　西安仲裁委員會(huì)房地產(chǎn)仲裁站副站長(zhǎng)蔣延成回復(fù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

　　本案中，假設(shè)顧先生所述屬實(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，是不符合銷售條件的，所以不得進(jìn)行商品房銷售。開(kāi)發(fā)商的無(wú)證預(yù)售行為屬違法違規(guī)行為，任何人可以向工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)或投訴。另外，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下也不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，本案中開(kāi)發(fā)商向買受人收取的定金應(yīng)當(dāng)予以退還，如開(kāi)發(fā)商不予退還，買受人可通過(guò)法院或仲裁解決。

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