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發(fā)表于 2011-9-8 13:26:41|只看該作者
投訴二
顧先生投訴:我于2011年5月6日購買中威房產(chǎn)開發(fā)的文景雅苑商品房一套,預(yù)交定金5萬元。付款后,發(fā)現(xiàn)該房屬于違規(guī)建筑,無預(yù)售證,處于禁售狀態(tài),無法網(wǎng)簽,無房產(chǎn)證,現(xiàn)在要求退款,開發(fā)商卻要扣除總房款2%,約12600元。
西安仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁站副站長蔣延成回復(fù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。此外,《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
本案中,假設(shè)顧先生所述屬實(shí),開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,是不符合銷售條件的,所以不得進(jìn)行商品房銷售。開發(fā)商的無證預(yù)售行為屬違法違規(guī)行為,任何人可以向工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報或投訴。另外,開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下也不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此,本案中開發(fā)商向買受人收取的定金應(yīng)當(dāng)予以退還,如開發(fā)商不予退還,買受人可通過法院或仲裁解決。
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