|
房?jī)r(jià)的漲與跌---- 一位銀行行長(zhǎng)眼中的房地產(chǎn)現(xiàn)狀 作者：期市導(dǎo)航 對(duì)于房地產(chǎn)，前期筆者已經(jīng)宣布封筆不談，大家都知道的泡沫，感覺(jué)再談也沒(méi)有什么意義。 昨天給一位外出考察歸來(lái)的銀行朋友接風(fēng)洗塵，席間其對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，倒是值得與大家分享。 以下是筆者大體的歸納總結(jié)。 “我們這次去內(nèi)蒙，首先到了鄂爾多斯新城參觀，說(shuō)是參觀，也是當(dāng)?shù)氐牟块T特意安排的接待場(chǎng)所。網(wǎng)上說(shuō)鄂爾多斯是‘鬼城’，其實(shí)一點(diǎn)也不夸張，樓很多，也很高，道路更是寬闊，但就是人煙稀少，偶爾過(guò)往的車隊(duì)，其實(shí)都是外地來(lái)參觀的人員，人稍微多些的地方，一般都是政府部門的豪華辦公或接待的地方。房?jī)r(jià)雖然很高，但大多當(dāng)?shù)赜行╁X的人，都在新城置辦了房產(chǎn)，當(dāng)然不是為了居住，或者說(shuō)也不是為了增值，我的理解，好像是一種身份的象征，好像在新城置辦了房產(chǎn)，就在身上貼上了富人的標(biāo)簽一樣。當(dāng)?shù)孛禾繕I(yè)的發(fā)達(dá)，讓大部分人都過(guò)上了富裕生活，但除了買房，好像也沒(méi)有什么其它投資渠道?！?/font> “對(duì)于內(nèi)地的地產(chǎn)，銀行業(yè)其實(shí)也引起了重視，我們行從今年年初就內(nèi)部停止了針對(duì)工程建設(shè)方面的貸款審批，買房按揭貸款就搞了兩個(gè)月，擁有一套房產(chǎn)的也不準(zhǔn)抵押貸款?！?/font> “對(duì)于房?jī)r(jià)，大家都知道太高了，但從主觀上說(shuō)，誰(shuí)也不想讓它降，銀行不想，開(kāi)發(fā)商不想，地方政府更不想，我們做銀行的，自己心里清楚，大幅降價(jià)的結(jié)果，肯定會(huì)引起經(jīng)濟(jì)混亂。再者，既得利益者也不希望房?jī)r(jià)大幅下跌，甚至包括制定地產(chǎn)政策的群體，所以，地產(chǎn)調(diào)控往往變空調(diào)，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)部門或人員去真心的強(qiáng)力推動(dòng)實(shí)施，最終，所有的地產(chǎn)調(diào)控政策都變成了無(wú)產(chǎn)者的水中月，或者說(shuō)是對(duì)無(wú)產(chǎn)者的一種心理安撫措施。基于以上理由，所以大家都在心照不宣中相互打哈哈，至于房?jī)r(jià)的漲與跌，則最終還會(huì)取決于高層的調(diào)控決心，或者說(shuō)取決于國(guó)家利益這個(gè)核心，當(dāng)然，這不是我們所能揣測(cè)的了。” “但房子的問(wèn)題肯定會(huì)解決，什么時(shí)候、什么力度，則要看什么時(shí)候能把相關(guān)的利害主體平衡到最佳位置了。降價(jià)是廣大無(wú)產(chǎn)者的眾望，但同時(shí)會(huì)帶來(lái)很多經(jīng)濟(jì)或債務(wù)問(wèn)題；漲價(jià)或高位運(yùn)行符合既得利益者的想法，符合保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，但對(duì)可持續(xù)性是一種挑戰(zhàn)和威脅。魚(yú)和熊掌，很難兼得，所以，需要提前平衡相關(guān)利害主體。相信高層已經(jīng)在行動(dòng)，相關(guān)政策還會(huì)適時(shí)推出。但有一點(diǎn)是明確的，現(xiàn)在買房搞投資的做法已經(jīng)不可取了。”
| 
