買房不安逸
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傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，又如約而至。不過，今年的“金九銀十”成色如何，就不好說了。
每一年都似乎要提到“金九銀十”這個(gè)話題，但幾乎每一年的背景，都有所不同。而樓市作為非常典型的政策市，跟調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境是休戚相關(guān)，共同進(jìn)退的。
讓我們來盤點(diǎn)一下近幾年的“金九銀十”。
2008年，受美國次貸危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀等影響，市場購買力明顯下降，商品房成交量持續(xù)低位低位徘徊。與此同時(shí)，萬科扛起的降價(jià)大旗，一時(shí)間哀鴻遍野，市場對后市的走勢悲觀，“金九銀十”最后以銅九鐵十”慘淡收場。
2009年，在持續(xù)的救市政策刺激下，這一年的“金九銀十”可謂成色十足。即使是“銀十”，也交出了5616套的成績，幾乎與“金九”持平，并比前一年同期增加了三倍多。同時(shí)，房價(jià)也紛紛上漲。
2010年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展良好，但調(diào)控風(fēng)聲日益趨緊，在這樣的大背景下，“金九”依舊得以保持，但“銀十”表現(xiàn)就有些乏善可陳，市場變臉?biāo)俣润@人。
而2011年“金九銀十”所面對的背景，則是史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。房子不讓賣，貸款放不了，市場信心降至谷底。與此同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢也不容樂觀，美國褪去3A信用光環(huán)，國際經(jīng)濟(jì)形勢開始出現(xiàn)異動(dòng)，而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長速度趨緩，通脹壓力依然很大。而就在大家認(rèn)為樓市調(diào)控已初步到位，限購范圍不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大時(shí)，臺州一紙限購令再次讓開發(fā)商的僥幸心理受到重創(chuàng)，說明政策形勢依舊不太明朗，同時(shí)也拉開了“第二輪限購潮”的大幕。
今年的9、10月份與2008年一樣艱難，但又不太一樣，雖然“金九銀十”成交量應(yīng)該會(huì)有所放量，但與歷史成績相比，他認(rèn)為肯定是最低的。因?yàn)?008年政策救市，促使大家去買房的意圖是非常明顯的。而現(xiàn)在，政策放松的跡象一點(diǎn)都沒有，購房者信心不恢復(fù)，市場想要反彈，是不太可能的。
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