龍族
當前離線
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好久沒發(fā)帖了。賺點積分哈。
1 首先買房子要看自己的經(jīng)濟實力。因為房屋是大額消費品，衍生出來的有裝修，占房產(chǎn)總價7--15%.物管費，均價7-10%，按20年計算。家具5%。至于銀行按揭那個就可以自己算了。150%是肯定有的。
現(xiàn)在成都房價首先是根據(jù)全國大的走勢在降，部分優(yōu)質(zhì)、（地段）樓盤開盤就賣空的現(xiàn)象還是有的。
但是由于成都本地人基本都有房屋了，所以購買房屋的通常是子女或者外地人。
根據(jù)工資水平來合理計算你的房屋成本很重要。
2 其實我個人比較推薦二手房屋
原因有： 1 增值慢，但是成本比一手房低
2 小區(qū)配套成熟，物管費低，但是停車位惱火
3 有拆遷的可能，拆遷后基本能在同等位置再買套房子后還多10--30萬不等。
3 積極申請公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房等房屋，在自己工作區(qū)域都有相關的樓盤。不過現(xiàn)在申請的都是公務員居多，很多普通市民不了解申請程序，其實相當簡單的。
4 參加團購，享受房交會特價。
5 合理計算自己經(jīng)濟負擔程度。開辟第二職業(yè)。兼職等行為。
6 合理運用經(jīng)濟手段，豐富財務，炒股。銀行儲蓄。適當炒股（按波段，一年炒一兩回，不長期呆在股市上，是穩(wěn)賺的。）
7 對自己有意向購買的房屋一定要先去檢查工地。看對方的施工管理及設備人員的規(guī)范度，現(xiàn)場混亂，揚塵比較大的工地通常管理就混亂，質(zhì)量都不好）。
8 最好自己組織團購，在售樓部門口和其他購房者一起買。這種直接的現(xiàn)場組團方式，更多優(yōu)惠更多現(xiàn)實的打折比較好。
可以參考以下格式印制名片：
龍族 電話 1351818**** QQ 758356* 有意向購買某某樓盤某某單元，求組團，QQ群號：*****
現(xiàn)有團員 人（手寫），聯(lián)合起來爭取團購價格及物業(yè)優(yōu)惠。
時間 月 日 至 月 日。
計算成本，就算花10元印制名片。聯(lián)絡請個人100元一天。組織5個人，就可以享受1%的多余優(yōu)惠。你算算，就是將近5000-1萬。這個是利潤率是5000%。
9 學會看戶型圖，學會上論壇，特別要注意購房合同，開發(fā)商的購房合同是可以改的，房管局的是定式合同，有些條款是可以松動的，在看合同時候，不要怕多，要注意索賠和退房等條款。因為最后合同是要公證的，是你和開發(fā)商談判的籌碼。
10 要注意“定金”和“訂金”在法律上的意義。開發(fā)商給你簽字的多半是“訂金”。你要注意這里的法律區(qū)別。具體請參考
百度http://zhidao.baidu.com/question/14631126.html.
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