論成都購(gòu)買(mǎi)房屋前的踩點(diǎn)準(zhǔn)備

好久沒(méi)發(fā)帖了。賺點(diǎn)積分哈。
1  首先買(mǎi)房子要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因?yàn)榉课菔谴箢~消費(fèi)品，衍生出來(lái)的有裝修，占房產(chǎn)總價(jià)7--15%.物管費(fèi)，均價(jià)7-10%，按20年計(jì)算。家具5%。至于銀行按揭那個(gè)就可以自己算了。150%是肯定有的。
現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)首先是根據(jù)全國(guó)大的走勢(shì)在降，部分優(yōu)質(zhì)、（地段）樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)空的現(xiàn)象還是有的。
但是由于成都本地人基本都有房屋了，所以購(gòu)買(mǎi)房屋的通常是子女或者外地人。
根據(jù)工資水平來(lái)合理計(jì)算你的房屋成本很重要。

2 其實(shí)我個(gè)人比較推薦二手房屋
原因有： 1 增值慢，但是成本比一手房低
            2 小區(qū)配套成熟，物管費(fèi)低，但是停車(chē)位惱火
            3 有拆遷的可能，拆遷后基本能在同等位置再買(mǎi)套房子后還多10--30萬(wàn)不等。
3 積極申請(qǐng)公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋，在自己工作區(qū)域都有相關(guān)的樓盤(pán)。不過(guò)現(xiàn)在申請(qǐng)的都是公務(wù)員居多，很多普通市民不了解申請(qǐng)程序，其實(shí)相當(dāng)簡(jiǎn)單的。

4  參加團(tuán)購(gòu)，享受房交會(huì)特價(jià)。
5  合理計(jì)算自己經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)程度。開(kāi)辟第二職業(yè)。兼職等行為。
6  合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，豐富財(cái)務(wù)，炒股。銀行儲(chǔ)蓄。適當(dāng)炒股（按波段，一年炒一兩回，不長(zhǎng)期呆在股市上，是穩(wěn)賺的。）
7 對(duì)自己有意向購(gòu)買(mǎi)的房屋一定要先去檢查工地。看對(duì)方的施工管理及設(shè)備人員的規(guī)范度，現(xiàn)場(chǎng)混亂，揚(yáng)塵比較大的工地通常管理就混亂，質(zhì)量都不好）。
8  最好自己組織團(tuán)購(gòu)，在售樓部門(mén)口和其他購(gòu)房者一起買(mǎi)。這種直接的現(xiàn)場(chǎng)組團(tuán)方式，更多優(yōu)惠更多現(xiàn)實(shí)的打折比較好。
可以參考以下格式印制名片：
      龍族電話(huà) 1351818**** QQ  758356*  有意向購(gòu)買(mǎi)某某樓盤(pán)某某單元，求組團(tuán)，QQ群號(hào)：*****
               現(xiàn)有團(tuán)員  人（手寫(xiě)），聯(lián)合起來(lái)爭(zhēng)取團(tuán)購(gòu)價(jià)格及物業(yè)優(yōu)惠。
               時(shí)間月日至月    日。
計(jì)算成本，就算花10元印制名片。聯(lián)絡(luò)請(qǐng)個(gè)人100元一天。組織5個(gè)人，就可以享受1%的多余優(yōu)惠。你算算，就是將近5000-1萬(wàn)。這個(gè)是利潤(rùn)率是5000%。
9  學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖，學(xué)會(huì)上論壇，特別要注意購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是可以改的，房管局的是定式合同，有些條款是可以松動(dòng)的，在看合同時(shí)候，不要怕多，要注意索賠和退房等條款。因?yàn)樽詈蠛贤且C的，是你和開(kāi)發(fā)商談判的籌碼。
10 要注意“定金”和“訂金”在法律上的意義。開(kāi)發(fā)商給你簽字的多半是“訂金”。你要注意這里的法律區(qū)別。具體請(qǐng)參考
百度http://zhidao.baidu.com/question/14631126.html.

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