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發(fā)表于 2011-8-25 16:15
草莓棉花糖
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問(wèn)房博士,你好!我買(mǎi)房時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同時(shí),約定首付4成。由于之前我曾貸款買(mǎi)房,這套新房算第二套房,貸款沒(méi)批下來(lái),我只好選擇退房。放貸銀行是開(kāi)發(fā)商找的,我也提供了所需材料,如果退房,算我違約嗎?要擔(dān)責(zé)嗎?
讀者 邵小姐
答邵小姐,你好!經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策部門(mén)咨詢(xún),答復(fù)如下:
貸款遇阻導(dǎo)致購(gòu)房違約,自樓市調(diào)控后時(shí)有發(fā)生。從你的案例看,你是否違約,或說(shuō)違約有沒(méi)有責(zé)任,取決于購(gòu)房合同中是否包含關(guān)于貸款問(wèn)題的附加條款。
購(gòu)房合同是賣(mài)方(一手房是開(kāi)發(fā)商,二手房是上家)與買(mǎi)方之間的法律關(guān)系文件,銀行信貸屬于第三方,開(kāi)發(fā)商指定的、推薦的銀行也是第三方。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按購(gòu)房合同履行約定,如有違反,另一方可按購(gòu)房合同要求賠償。
有兩種情況:一是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確約定了支付方式、貸款材料提交時(shí)間、貸款房款交付日等事項(xiàng),如果銀行放款日超過(guò)了合同規(guī)定日期,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法支付,顯然購(gòu)房者就違約了;二是合同中買(mǎi)賣(mài)雙方有補(bǔ)充條款,約定如因買(mǎi)方貸款申請(qǐng)未獲通過(guò)或未足額放款、延期放款,購(gòu)房者不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
因此,有沒(méi)有貸款遇阻的補(bǔ)充條款,決定了購(gòu)房者是否違約,是否要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)邵小姐的案例,可推斷合同中并沒(méi)有關(guān)于貸款的補(bǔ)充條款。不過(guò)此類(lèi)問(wèn)題,不少開(kāi)發(fā)商是諒解的,多半由雙方冷靜協(xié)商解決,未必一定要購(gòu)房者賠償。
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