《婚姻法》新司法解釋掀房產(chǎn)證加名熱

　一部《婚姻法》新司法解釋，一紙房產(chǎn)證，最近讓許多“準婚族”和“老夫老妻”既無奈又糾結。記者最近從多家房地產(chǎn)中介公司了解到，根據(jù)最新的市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在房產(chǎn)登記中大約有4成左右為女性，男女雙方對家庭財產(chǎn)的擁有權相差并不明顯。
其實女戶主占四成
　　“王先生和李小姐貸款在回龍觀購買了一套婚房。原來打算房產(chǎn)證只寫女方的名字，但在交易過程中，新的《婚姻法》解釋出臺，雙方最后還是決定共同署名買房?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月告訴記者，在鏈家在線客服中，咨詢兩人共同貸款購房如何辦理的客戶大約增加了10%左右。
　　很多女性認為新法“重男輕女”。但根據(jù)最新的市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在房產(chǎn)登記中大約有4成左右為女性，男女雙方對家庭財產(chǎn)的擁有權，相差并不明顯。

　　貸款沒還完不能加名

　　新婚姻法解釋的出臺，讓很多夫妻覺得只有在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字才算吃了“定心丸”。相關人士告訴記者，對于已婚有房族并且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方的消費者來說，如果全款購房或者貸款已經(jīng)還完，可以直接進行更名，只需要在建委提交相關資料，辦理更名即可。辦理過程中，不需要繳納相關稅費，只需要繳納40元左右的工本費。

　　而對于還在還貸過程中的房產(chǎn)，貸款未還清不能夠進行房屋更名。但這類購房者可以辦理公證，證明房產(chǎn)中一半份額為另一方所有，且公證的辦理過程也相對簡單。

　　婚前聯(lián)名貸款不可能

　　李先生和劉小姐感情雖然很好，但由于工作等原因，目前還沒有領結婚證的打算，但考慮過先貸款買房?！盎榍拔覀冑J款的時候就聯(lián)名?！倍溂业禺a(chǎn)首席市場分析師張月告訴記者，目前銀行的相關規(guī)定是，“共同貸款購房”的基本要求為“夫妻關系”或“其他直系親屬關系”，婚前聯(lián)名申請貸款基本不可能。

　　交易合同加名不容易

　　記者了解到，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要對女方的購房資格進行審查，如果在被限購之列，就無法添加名字；如果符合購房條件，那么理論上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤銷備案，撤銷網(wǎng)簽，然后重新走一遍購房合同的簽署流程即可。但是在實際情況中，會由于種種原因，導致所加名周期相當長，費用也比較高。

　　婚前房證加名要交稅

　　如果雙方?jīng)]有結婚，想在房產(chǎn)證上添加一方的名字，則要按房子的總價繳納稅費。偉業(yè)我愛我家市場研究院相關負責人給記者算了一筆賬，以一套80平方米總價200萬元的房子為例，剛拿到房產(chǎn)證，未滿五年，男方要把房子50%的產(chǎn)權過戶給女方，且為女方首套房產(chǎn)的，那么房產(chǎn)證添加女方名字時，需要繳納1%的契稅，5.5%的營業(yè)稅，1%的個稅，一共要繳納1000000×7.5%=75000元的稅費。

以一套80平方米總價200萬元的房子為例，剛拿到房產(chǎn)證，未滿五年，男方要把房子50%的產(chǎn)權過戶給女方，且為女方首套房產(chǎn)的，那么房產(chǎn)證添加女方名字時，需要繳納1%的契稅，5.5%的營業(yè)稅，1%的個稅，一共要繳納1000000×7.5%=75000元的稅費。

草莓棉花糖 發(fā)表于 2011-8-24 15:52
以一套80平方米總價200萬元的房子為例，剛拿到房產(chǎn)證，未滿五年，男方要把房子50%的產(chǎn)權過戶給女方，且為女 ...

我的天，太黑了

黑色，，，太黑色了。。。。