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發(fā)表于 2011-8-24 14:14
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一部《婚姻法》新司法解釋,一紙房產(chǎn)證,最近讓許多“準(zhǔn)婚族”和“老夫老妻”既無奈又糾結(jié)。記者最近從多家房地產(chǎn)中介公司了解到,根據(jù)最新的市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在房產(chǎn)登記中大約有4成左右為女性,男女雙方對家庭財產(chǎn)的擁有權(quán)相差并不明顯。
其實女戶主占四成
“王先生和李小姐貸款在回龍觀購買了一套婚房。原來打算房產(chǎn)證只寫女方的名字,但在交易過程中,新的《婚姻法》解釋出臺,雙方最后還是決定共同署名買房。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者,在鏈家在線客服中,咨詢兩人共同貸款購房如何辦理的客戶大約增加了10%左右。
很多女性認為新法“重男輕女”。但根據(jù)最新的市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在房產(chǎn)登記中大約有4成左右為女性,男女雙方對家庭財產(chǎn)的擁有權(quán),相差并不明顯。
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發(fā)表于 2011-8-24 14:14:16|只看該作者
貸款沒還完不能加名
新婚姻法解釋的出臺,讓很多夫妻覺得只有在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字才算吃了“定心丸”。相關(guān)人士告訴記者,對于已婚有房族并且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方的消費者來說,如果全款購房或者貸款已經(jīng)還完,可以直接進行更名,只需要在建委提交相關(guān)資料,辦理更名即可。辦理過程中,不需要繳納相關(guān)稅費,只需要繳納40元左右的工本費。
而對于還在還貸過程中的房產(chǎn),貸款未還清不能夠進行房屋更名。但這類購房者可以辦理公證,證明房產(chǎn)中一半份額為另一方所有,且公證的辦理過程也相對簡單。
婚前聯(lián)名貸款不可能
李先生和劉小姐感情雖然很好,但由于工作等原因,目前還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的打算,但考慮過先貸款買房。“婚前我們貸款的時候就聯(lián)名?!倍溂业禺a(chǎn)首席市場分析師張月告訴記者,目前銀行的相關(guān)規(guī)定是,“共同貸款購房”的基本要求為“夫妻關(guān)系”或“其他直系親屬關(guān)系”,婚前聯(lián)名申請貸款基本不可能。
交易合同加名不容易
記者了解到,在北京,比如要把女方的名字加到商品房交易合同上,首先要對女方的購房資格進行審查,如果在被限購之列,就無法添加名字;如果符合購房條件,那么理論上是可以把女方的名字加上去的,程序一般是:先撤銷備案,撤銷網(wǎng)簽,然后重新走一遍購房合同的簽署流程即可。但是在實際情況中,會由于種種原因,導(dǎo)致所加名周期相當(dāng)長,費用也比較高。
婚前房證加名要交稅
如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,想在房產(chǎn)證上添加一方的名字,則要按房子的總價繳納稅費。偉業(yè)我愛我家市場研究院相關(guān)負責(zé)人給記者算了一筆賬,以一套80平方米總價200萬元的房子為例,剛拿到房產(chǎn)證,未滿五年,男方要把房子50%的產(chǎn)權(quán)過戶給女方,且為女方首套房產(chǎn)的,那么房產(chǎn)證添加女方名字時,需要繳納1%的契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個稅,一共要繳納1000000×7.5%=75000元的稅費。
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草莓棉花糖
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發(fā)表于 2011-8-24 15:52:55|只看該作者
以一套80平方米總價200萬元的房子為例,剛拿到房產(chǎn)證,未滿五年,男方要把房子50%的產(chǎn)權(quán)過戶給女方,且為女方首套房產(chǎn)的,那么房產(chǎn)證添加女方名字時,需要繳納1%的契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個稅,一共要繳納1000000×7.5%=75000元的稅費。
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賤客浪心
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發(fā)表于 2011-8-24 16:05:12|只看該作者
草莓棉花糖 發(fā)表于 2011-8-24 15:52
以一套80平方米總價200萬元的房子為例,剛拿到房產(chǎn)證,未滿五年,男方要把房子50%的產(chǎn)權(quán)過戶給女方,且為女 ...
我的天,太黑了 |
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草莓棉花糖
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發(fā)表于 2011-8-24 16:21:00|只看該作者
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