買房剛交定金就遇限購(gòu) 無法過戶引發(fā)糾紛

　剛交了定金就碰上了“限購(gòu)令”，導(dǎo)致買的房子無法過戶。前天，記者從鄭州市中原區(qū)法院了解到，該院成功調(diào)解了一起因限購(gòu)令引發(fā)的房屋買賣糾紛，原告付被告500元損失費(fèi)后解除購(gòu)房合同，被告返還原告預(yù)付款8萬元。
4　6歲的王女士名下原本有兩套房。今年年初，王女士決定再買一套，給國(guó)外讀書的兒子作婚房。3月12日，王女士與李女士簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，合同簽訂之日起5日內(nèi)，王女士向李女士支付總房款的一半，支付后10日內(nèi)，由李女士協(xié)助王女士辦理房屋過戶手續(xù)，并支付剩余房款，如一方違約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金5萬元。
　　合同生效后，王女士向李女士支付首期預(yù)付款8萬元。但她在3月27日辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于名下已有兩套房產(chǎn)，其買房行為違反了3月4日鄭州市出臺(tái)的限購(gòu)令，不能辦理過戶手續(xù)。王女士欲協(xié)商解除購(gòu)房合同，李女士不同意，要求王女士承擔(dān)違約責(zé)任。在協(xié)商無果的情況下，王女士訴至法院，要求與李女士解除合同，并歸還其購(gòu)房款。
　　本案中，法官考慮到雙方產(chǎn)生糾紛是因?yàn)橄拶?gòu)令的出臺(tái)，而非自身的過錯(cuò)，所以，解決的重點(diǎn)應(yīng)在于釋法和調(diào)解，以利于矛盾糾紛的徹底化解，同時(shí)也宣傳和貫徹國(guó)家的限購(gòu)政策。
　　經(jīng)過法官反復(fù)多次釋法和調(diào)解后，王女士終于同意在支付李女士500元損失費(fèi)后解除合同，李女士返還王女士預(yù)付款8萬元。