草莓棉花糖
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二手房交易流程 第一步 簽三方合同
賣方所需資料:身份證、結(jié)婚證、戶口本、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、契稅及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人和共有人親自到場(chǎng)或代理人拿正式公證書到場(chǎng)。
買方所需資料:身份證、結(jié)婚證、戶口本。
第二步 評(píng)估
評(píng)估公司:出評(píng)估報(bào)告。
賣方:開(kāi)新銀行賬號(hào)。
買方:遞交申請(qǐng)資料:身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明。
資料齊全3到5個(gè)工作日通過(guò)審批。
第三步 解押
賣方向銀行提出還款申請(qǐng),一般需要15個(gè)工作日。
賣方償還欠款并從銀行領(lǐng)取結(jié)清證明等資料,一般需要15個(gè)工作日。
第四步 注銷抵押登記
憑結(jié)清證明等資料到房產(chǎn)局注銷抵押登記,一般需要7個(gè)工作日。
第五步 查檔繳稅免稅
到房產(chǎn)局查檔,然后到稅務(wù)部門繳納契稅。
第六步 交易鑒證
買賣雙方到房產(chǎn)局辦理查檔、曬戶型圖后,申請(qǐng)過(guò)戶,一般需要15個(gè)工作日。同時(shí),買方支付首付款。
第七步 領(lǐng)取新證
前往房產(chǎn)部門領(lǐng)取新證?;蚩蛻魧懞梦袝?,中介機(jī)構(gòu)客服人員去領(lǐng)。
第八步 抵押登記
買方需要申請(qǐng)貸款的,要在房產(chǎn)局辦理抵押登記;抵押完成后,銀行支付購(gòu)房貸款。一般需要10個(gè)工作日。
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