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二手房交易流程 第一步 簽三方合同
賣方所需資料：身份證、結婚證、戶口本、房屋所有權證、房屋共有權證、契稅及不動產發(fā)票、產權人和共有人親自到場或代理人拿正式公證書到場。
買方所需資料：身份證、結婚證、戶口本。
第二步 評估
評估公司：出評估報告。
賣方：開新銀行賬號。
買方：遞交申請資料：身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
資料齊全3到5個工作日通過審批。
第三步 解押
賣方向銀行提出還款申請，一般需要15個工作日。
賣方償還欠款并從銀行領取結清證明等資料，一般需要15個工作日。
第四步 注銷抵押登記
憑結清證明等資料到房產局注銷抵押登記，一般需要7個工作日。
第五步 查檔繳稅免稅
到房產局查檔，然后到稅務部門繳納契稅。
第六步 交易鑒證
買賣雙方到房產局辦理查檔、曬戶型圖后，申請過戶，一般需要15個工作日。同時，買方支付首付款。
第七步 領取新證
前往房產部門領取新證。或客戶寫好委托書，中介機構客服人員去領。
第八步 抵押登記
買方需要申請貸款的，要在房產局辦理抵押登記；抵押完成后，銀行支付購房貸款。一般需要10個工作日。
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