延期交房的潛規(guī)則，我沒看懂，哪個(gè)專家來解釋哈呢

其實(shí)大多數(shù)在買房的時(shí)候快到交房日期的時(shí)候，開發(fā)商往往都會(huì)拿出各種的理由來搪塞業(yè)主，希望能夠延期交房，而對于這樣的現(xiàn)象從業(yè)內(nèi)人士口中得知，延期交房其實(shí)存在潛規(guī)則的現(xiàn)象，這位業(yè)內(nèi)人士說房地產(chǎn)開發(fā)公司在先期的售房過程中已經(jīng)把一些位置比較好，樓層比較好的房子提前進(jìn)行了預(yù)留，在這個(gè)樓盤峰頂交房的時(shí)候，他們再把提前預(yù)留的多套房子以高出市場價(jià)格出售，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)把所有的錢已經(jīng)回籠了，而這些房子壓到最后一套房子可以賣到兩套房子的價(jià)錢，所以房主延期一交，他們賣的錢就更多，利潤也非常豐厚。
這句話，我一點(diǎn)點(diǎn)都沒看懂，到底啥 意思呀，，，，龍族捏，，，，救命呀龍族！

來了，給你解釋一下，，這個(gè)是在樓市上漲的情況下。首先這個(gè)問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制的問題
1  房屋如果有鋪面，鋪面銷售中涉及大額稅金。
2  建設(shè)單位因?yàn)樘厥庠蜓诱`的工期。導(dǎo)致驗(yàn)收，總評的的進(jìn)行。
3  周圍地塊上漲過快，有時(shí)候樓面價(jià)格都高于現(xiàn)房價(jià)格的時(shí)候，開發(fā)商就要延遲交房了
4 有時(shí)候外裝的，比如外面瓷磚，涂料，保溫，玻璃，要有養(yǎng)護(hù)期限。而供電和燃?xì)獾母脑旌万?yàn)收直接導(dǎo)致交房的時(shí)間。特別是管網(wǎng)改造。。。
5 物管公司還沒定。
6 開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，沒給完施工方的錢，施工方拒絕交房的嘛。
總之，延遲交房不是壞事，越好的開發(fā)商，越重視工程質(zhì)量，有些著名的，開發(fā)商，房子完全修好后，要放兩年，才交房，知道不？就是為了考察工程質(zhì)量。。。

龍族 發(fā)表于 2011-8-15 18:56
來了，給你解釋一下，，這個(gè)是在樓市上漲的情況下。首先這個(gè)問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制 ...

看懂了一半，還有一半還是湖的，不曉得了，謝謝龍族，嗚咔咔

龍族 發(fā)表于 2011-8-15 18:56
來了，給你解釋一下，，這個(gè)是在樓市上漲的情況下。首先這個(gè)問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制 ...

最后一個(gè)，好的開發(fā)商，房子放下在交房，好像國內(nèi)有城市就是這樣做的