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發(fā)表于 2011-8-15 16:45
草莓棉花糖
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其實(shí)大多數(shù)在買房的時(shí)候快到交房日期的時(shí)候,開發(fā)商往往都會(huì)拿出各種的理由來(lái)搪塞業(yè)主,希望能夠延期交房,而對(duì)于這樣的現(xiàn)象從業(yè)內(nèi)人士口中得知,延期交房其實(shí)存在潛規(guī)則的現(xiàn)象,這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)公司在先期的售房過(guò)程中已經(jīng)把一些位置比較好,樓層比較好的房子提前進(jìn)行了預(yù)留,在這個(gè)樓盤峰頂交房的時(shí)候,他們?cè)侔烟崆邦A(yù)留的多套房子以高出市場(chǎng)價(jià)格出售,這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)把所有的錢已經(jīng)回籠了,而這些房子壓到最后一套房子可以賣到兩套房子的價(jià)錢,所以房主延期一交,他們賣的錢就更多,利潤(rùn)也非常豐厚。
這句話,我一點(diǎn)點(diǎn)都沒看懂,到底啥 意思呀,,,,龍族捏,,,,救命呀龍族!
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龍族
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發(fā)表于 2011-8-15 18:56:44|只看該作者
來(lái)了,給你解釋一下,,這個(gè)是在樓市上漲的情況下。首先這個(gè)問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制的問題
1 房屋如果有鋪面,鋪面銷售中涉及大額稅金。
2 建設(shè)單位因?yàn)樘厥庠蜓诱`的工期。導(dǎo)致驗(yàn)收,總評(píng)的的進(jìn)行。
3 周圍地塊上漲過(guò)快,有時(shí)候樓面價(jià)格都高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格的時(shí)候,開發(fā)商就要延遲交房了
4 有時(shí)候外裝的,比如外面瓷磚,涂料,保溫,玻璃,要有養(yǎng)護(hù)期限。而供電和燃?xì)獾母脑旌万?yàn)收直接導(dǎo)致交房的時(shí)間。特別是管網(wǎng)改造。。。
5 物管公司還沒定。
6 開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,沒給完施工方的錢,施工方拒絕交房的嘛。
總之,延遲交房不是壞事,越好的開發(fā)商,越重視工程質(zhì)量,有些著名的,開發(fā)商,房子完全修好后,要放兩年,才交房,知道不?就是為了考察工程質(zhì)量。。。 |
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發(fā)表于 2011-8-16 10:50:19|只看該作者
龍族 發(fā)表于 2011-8-15 18:56
來(lái)了,給你解釋一下,,這個(gè)是在樓市上漲的情況下。首先這個(gè)問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制 ...
看懂了一半,還有一半還是湖的,不曉得了,謝謝龍族,嗚咔咔 |
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發(fā)表于 2011-8-17 09:32:18|只看該作者
龍族 發(fā)表于 2011-8-15 18:56
來(lái)了,給你解釋一下,,這個(gè)是在樓市上漲的情況下。首先這個(gè)問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制 ...
最后一個(gè),好的開發(fā)商,房子放下在交房,好像國(guó)內(nèi)有城市就是這樣做的 |
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