2011年三季度，一個房托關(guān)于樓市的再思考（轉(zhuǎn)載）

2011年三季度，一個房托關(guān)于樓市的再思考（轉(zhuǎn)載）

活得象條寄生蟲，吸附在網(wǎng)絡(luò)上，整天東張西望，看了一眼睛的，只有現(xiàn)躉現(xiàn)賣出去，才能舒坦。這是其一。再就是，我總覺得，社會的進步，一定要體現(xiàn)在讓人說話。
　　
　　思考是一種很懸的東西。說是思考，其實就是瞎扯淡。這個國家，恐怕連中央政府都未必能搞清地方的具體情況，更何況一普通百姓。再說，大經(jīng)濟大策略，其實跟個體百姓生活沒有特直接，特迅捷的聯(lián)系。哥幾年前絲毫不關(guān)心這些，活得也挺浪。
　　
　　聊三個事兒。
　　
　　1， 限購
　　
　　有時想，政策怎么出來的？無外乎各個部門，銀行啊，發(fā)改委啊，住建部啊。。。紛紛把自己的任務(wù)和難處擺在桌面上，然后站在部門自身的角度提出解決方案，最后由大領(lǐng)導(dǎo)來權(quán)衡下一步丟誰保誰。只是我們多了一個黨婆婆，訴求更復(fù)雜一些。
　　
　　顯然，眼下最重要的事情是，控制通脹，眼下就已經(jīng)非常嚴峻了。通脹最可怕的是，會造成城市這部分的不穩(wěn)定。尤其是中國有個巨大的，中低收入的城市居民群體。
　　
　　我國快速發(fā)展了十來年了，這十來年，我們往世界傾銷了大量的商品，盡管薄利，但多銷，還是掙了很多很多錢，看看外儲就知道了。而我國有個很特別的結(jié)匯制度，就是對外掙的錢，國家截留了，然后在國內(nèi)相應(yīng)的印發(fā)人民幣給你。就是說我國實際上是個獨立在世界之外的經(jīng)濟體。這是題外話。雖說大家覺得，作為“個體百姓”，錢并沒有增多，但是，我們這十來年解決了大量的農(nóng)村勞動力，所以，掙錢這個群體跟過去比，變得很大，所以，錢的總數(shù)變得很大。加上中國百姓在消費上又沒有更高追求。十來年下來，錢變得越來越多。。。
　　
　　現(xiàn)在看，什么最能容納這些錢，就是房子。但我們現(xiàn)在卻在限購。
　　
　　為何限購？我個人覺得，因為目前樓市這種先來先得已經(jīng)嚴重威脅未來的城市化進程，尤其是，未來還有農(nóng)村土地改革大業(yè)。限購，是換屆之際采取的擱置。
　　
　　題外話，我覺得限購，其實對改善型傷害最大。

2， 保障性住房
　　
　　遏制通脹和提振就業(yè)是對兒矛盾。咱們這個國家，放緩經(jīng)濟，失業(yè)也會讓人受不了。別的領(lǐng)域不說，至少限購會極大的壓制建筑業(yè)和相關(guān)原料產(chǎn)業(yè)。于是，限購的同時，強制性的，大面積的保障性住房建設(shè)，開始了。
　　
　　從某種角度說，我國的很多與資本無利的事，往往都需要借助行政手段來完成。而且，最容易出現(xiàn)在經(jīng)濟走投無路的時候，包括象高鐵這些東西。這些手段，是西方自由經(jīng)濟體不敢想象的。我個人以為，在中國得以實施的法寶就是——平均主義。
　　
　　事實上，尤其是改革開放以后，中國每一次面臨經(jīng)濟危難時，采用的策略，都是在犧牲中產(chǎn)階層的利益之上的，最受傷害的，我覺得就是海量的中小業(yè)主。。。因為他們最犧牲得起。反過來，保護了底層，低收入階層，輿論又非常得人心。平均主義，——深入中國底層老百姓的心底。這也是中國民主道路的一大障礙。
　　
　　保障性住房的大量建設(shè)，從愿景上看，沒問題，甚至沒準兒真的解決了部分本應(yīng)政府承擔的保障中低收入者居住問題的責任。但，涉及到錢的東西，最終還是會到經(jīng)濟領(lǐng)域去解決，那就是，這種大躍進似的建設(shè)，錢，未來從何出。原來，是靠賣地，現(xiàn)在，不但這些地沒賣錢，反倒需要搭錢在上面構(gòu)筑。
　　
　　別忘了，債是有時效性的。

　3， 房價
　　
　　作為房托，房價是怎么也繞不過去的。
　　
　　原則上，我始終認為，城市化過程中，自上而下，逐級城市的房價都會不同程度的上漲，這是件無解的事情。但如果設(shè)計得好，尤其是重點掌握得好，房價上漲會是很溫和的。當然，這還要基于人的理念是溫和的。顯然。。。所以北京會在2010年已經(jīng)達到1900多萬人，而規(guī)劃是2020年，控制在1800萬。這不是個例，全國各大城市均如此。
　　
　　但，作為一個不斷學習不斷成長的房托，我以為，任何預(yù)測，包括股市，都是刻舟求劍。因為，任何預(yù)測，都是基于，如果這樣。。。事實上，所有的參照都在不停改變。
　　
　　所以，換個角度。
　　
　　限購，讓很多人被排除在了游戲之外，尤其是——有錢人。我覺得，這是有史以來，第一次，給了購買自住房的人，一個絕好的機會。至于限貸，那沒辦法，我估計未來，這個限貸，很難放開了。而且，未來貸款成本，一定會越來越高。
　　
　　限購之下，尤其是一個淘城區(qū)中高檔小區(qū)房子的好機會。有著急用錢的，買家卻很少。這些房子，雨過天晴以后，會是大便宜。
　　
　　我不知道限購會到什么時候，但我可以想象，限購一旦放松，比如北京，會有人出來搶房，而且，全款。民間的錢，最怕堵，堵個一年半載，就是洪水。而限購這種行政手段，是早晚一定會放開的。
　　
　　您，不想等到那一天吧？

厚土，每次你發(fā)的文章都很厚重，，，，崇拜

版主最愛巨峰葡萄
草莓、棉花糖排后面了
跟治水一樣宜疏不宜堵，將后才能證明房價的問題

房價的問題