購房咨詢：抵押出去的房屋能買賣嗎？

兩年前，我向一家地產(chǎn)公司以抵押貸款的方式購買了一套商品房。最近，我因為與人做生意資金周轉(zhuǎn)困難，萌發(fā)了把房子賣了迅速變現(xiàn)的想法。但很多人都說，我的房子還沒有還清貸款，不能賣。　　請問，按照法律的規(guī)定，我的房子能賣嗎？
　　讀者 李兵
　　李兵： 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
　　因此，只要你取得銀行同意或者房屋買受人代你向銀行清償債務(wù)，你就可以將房屋出售。