"限購令"席卷全國 樓市或迎"深度降溫"

"限購令"席卷全國 樓市或迎"深度降溫"

來源： 上海證券報

    被視為樓市調(diào)控“殺手锏”的限購令將擴大覆蓋面。7月12日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議明確：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。
　　今年以來，部分二、三線城市樓市的“逆勢躁動”增加了調(diào)控的不確定性，“限購令”的推開勢在必行?？梢灶A(yù)計，在繼續(xù)“從嚴(yán)從緊”的調(diào)控之下，樓市將在更大范圍內(nèi)遭遇“降溫”，部分地區(qū)房價過快上漲勢頭將得到進(jìn)一步遏制。
　　部分二、三線城市
　　樓市“限購”勢在必行
　　在“最嚴(yán)調(diào)控”持續(xù)發(fā)力之下，今年以來各地樓市風(fēng)景各不相同：部分地區(qū)房價出現(xiàn)松動跡象，而一些二、三線城市的房價卻表現(xiàn)“生猛”。
　　記者梳理國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1－5月，70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達(dá)到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二、三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢逼人”。1月份，漲幅最高的岳陽達(dá)到22.0%；漲幅列第五的丹東也有12.3%；至4月份，丹東以11.3%的漲幅領(lǐng)漲，而排名第五的吉林漲幅也有8.5%；5月份，丹東、烏魯木齊、秦皇島等地漲幅均在8%以上。
　　表現(xiàn)更突出的城市可能還在70個城市之外。比如，山西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯(600295,股吧)等非限購城市已位列國內(nèi)樓市投資者最活躍地區(qū)，房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，今年以來也是漲勢逼人。
　　中國某研究院副院長陳晟認(rèn)為，部分二、三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購”后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，采取必要的限購措施勢在必行。
　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份中國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。
　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期。與“取消限購令”等期待相呼應(yīng)，不少地方調(diào)控政策執(zhí)行并非無懈可擊?！安糠殖鞘蟹績r上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。”12日的國務(wù)院常務(wù)會議指出。
　　陳晟等專家表示，個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購，各方都應(yīng)該充分理解決策層調(diào)控樓市的決心，樓市將繼續(xù)處于“深度降溫”通道之中。

“降溫運行”的樓市　　如何發(fā)揮經(jīng)濟帶動力？
　　房地產(chǎn)業(yè)牽動面廣、帶動力大。既要從嚴(yán)遏制房價過快上漲，又要確保其能平穩(wěn)健康運行，每次樓市調(diào)控“保”與“壓”的力度、節(jié)奏和重點，都考驗著決策層的決心和智慧。
　　在包括限購在內(nèi)的“組合拳”持續(xù)打擊之下，今年以來房地產(chǎn)市場有一些動態(tài)值得關(guān)注。比如，部分熱點地區(qū)銷售大幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1－5月上海市商品房銷售面積699.69萬平方米，下降19.1%；其中房地產(chǎn)投資完成760.79億元，比去年同期增長9.5%，但增幅比1－4月下降1.9個百分點。再如，各地土地市場遇冷，一些熱點城市上半年商品住宅供地量比去年同期下降三四成，這或會將對后市的普通商品住宅供應(yīng)帶來不利影響。
　　目前，國內(nèi)外環(huán)境仍然十分復(fù)雜，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。持續(xù)“降溫運行”的樓市如何確保自身良性發(fā)展，并發(fā)揮應(yīng)有的經(jīng)濟帶動力？國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，“要完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)”，“要認(rèn)真落實今年的住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”。
　　“尤其是保障性住房的大量建設(shè)和供應(yīng)，能在很大程度上彌補由于商品房建設(shè)、銷售量下跌帶來的"拉動力缺口"。應(yīng)切實落實保障房工程的監(jiān)督和問責(zé)機制，確保今年1000萬套的建設(shè)任務(wù)不打折扣、不含水分地完成?！标愱烧f。

天真。。。全天下的都在繼續(xù)漲價 憑啥房產(chǎn)會降？？