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發(fā)表于 2011-7-12 23:04
自在魚兒
當(dāng)前離線
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隨著畢業(yè)季的到來,大批畢業(yè)生離校,銀川的房屋租賃市場再次迎來旺季,房租也水漲船高。于是,合租成為包括畢業(yè)大學(xué)生在內(nèi)的外來人員的首選租房方式,并由此催生了一批靠轉(zhuǎn)租房屋來分擔(dān)房租乃至盈利的“二房東”。
轉(zhuǎn)租三室兩廳年收入逾萬元
今年5月份,馬佳和男朋友在麗景湖畔小區(qū),租了一套110㎡、三室兩廳的房子,每月房租750元。在征得房主同意后,他們通過網(wǎng)上招租的方式,將另外兩間臥室以每月400元的價(jià)格向外出租。僅一周時(shí)間,馬佳便順利升級為“二房東”。
當(dāng)然,她也投入了一定的成本。由于房租便宜,房主只是鋪了地板革、安裝了馬桶和淋浴器,向外轉(zhuǎn)租時(shí),馬佳又掏錢添置了兩張床、一組沙發(fā),并開通了網(wǎng)線。馬佳說這樣的投入是值得的,“一年的網(wǎng)費(fèi)是600多元,沙發(fā)、床都是二手市場買的,總共300多元,900元換來的是今后半年的免費(fèi)住房,每月還能余下50元?!?br />
記者了解到,馬佳這樣的“二房東”只能算“業(yè)余”。同樣三室兩廳的房子,在專業(yè)的“二房東”手中,年收入逾萬元?!叭覂蓮d的房子,以正常價(jià)1200元租下,至少會分割為五間臥室出租,每間臥室的月租400元,每月就能掙800元?!睆氖路慨a(chǎn)中介多年的楊生軍說,專業(yè)的“二房東”會選擇交通便利、地段好的新樓盤毛坯房,以低于市場價(jià)的價(jià)格租下,配備淋浴器等簡單設(shè)施后,再高價(jià)轉(zhuǎn)租給房客,賺取差價(jià)。
高房租催生“二房東”
采訪中,記者了解到,剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生和在市區(qū)打工的年輕人是“二房東”的主要客源。“這部分人群對居住條件要求比農(nóng)民工高些,但收入相對低,無法獨(dú)自負(fù)擔(dān)昂貴的房租?!睏钌娬f,很多“二房東”也是這個(gè)群體中的一份子。
“房租太貴了,一套80㎡的房子房租近千元,我實(shí)習(xí)期工資才1200元/月,城鄉(xiāng)結(jié)合部的房子便宜,但除了床什么都沒有,治安、衛(wèi)生都不好?!笔忻窆?qū)幷f。剛走出大學(xué)校門的他在寧大南校區(qū)附近租了一間臥室,淋浴器、洗衣機(jī)、電視、網(wǎng)線等設(shè)施齊全,房租每月才300元。他的房東坦言自己是“二房東”,房主是曾經(jīng)的同事,轉(zhuǎn)租臥室也是被高昂的房租所迫。
“從政府實(shí)行樓市調(diào)控政策開始,租房的人明顯增多,房屋的出租價(jià)格也不斷攀升,五六月份的房租漲幅都在200元~300元。”楊生軍說。記者在多家中介公司看到,房屋租賃價(jià)格普遍在千元左右,低于800元的房源少之又少。
房主與租客權(quán)益難保證
市民崔先生兩次出租房屋時(shí)都遭遇了“二房東”,這讓他十分頭疼?!岸繓|找的房客,互相吵鬧,還影響鄰居,三天兩頭要跑去調(diào)解?!贝尴壬鸁o奈地說,因?yàn)猷従油对V,自己多次被物業(yè)公司找上門來。
作為“過來人”,崔先生說,一旦遭遇“二房東”,還要面臨兩個(gè)問題,一是房內(nèi)物品、墻面等損壞,很難界定責(zé)任,最后形成“二房東”和租客互相推諉扯皮的局面,二是房主對“二房東”所找的租客情況一無所知,一旦出事,房主卻難逃責(zé)任。
房主煩惱的同時(shí),從“二房東”手中租房的租客也有顧忌,他們的合法權(quán)益也難以得到保證?!案鶕?jù)《合同法》規(guī)定,承租人要轉(zhuǎn)租房屋,必須經(jīng)房主同意,否則租客與"二房東"簽訂的房屋租賃合同就是一份無效合同?!闭x達(dá)律師事務(wù)所律師陳萍提醒租房者,租客一旦受騙,可通過法律程序申請補(bǔ)償。(記者 葉於亭)
作者:葉於亭來源銀川晚報(bào)
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