房租高漲肥了“二房東”房主與租客權(quán)益受挑戰(zhàn)

隨著畢業(yè)季的到來，大批畢業(yè)生離校，銀川的房屋租賃市場再次迎來旺季，房租也水漲船高。于是，合租成為包括畢業(yè)大學(xué)生在內(nèi)的外來人員的首選租房方式，并由此催生了一批靠轉(zhuǎn)租房屋來分擔(dān)房租乃至盈利的“二房東”。

　　轉(zhuǎn)租三室兩廳年收入逾萬元

　　今年5月份，馬佳和男朋友在麗景湖畔小區(qū)，租了一套110㎡、三室兩廳的房子，每月房租750元。在征得房主同意后，他們通過網(wǎng)上招租的方式，將另外兩間臥室以每月400元的價格向外出租。僅一周時間，馬佳便順利升級為“二房東”。

　　當(dāng)然，她也投入了一定的成本。由于房租便宜，房主只是鋪了地板革、安裝了馬桶和淋浴器，向外轉(zhuǎn)租時，馬佳又掏錢添置了兩張床、一組沙發(fā)，并開通了網(wǎng)線。馬佳說這樣的投入是值得的，“一年的網(wǎng)費是600多元，沙發(fā)、床都是二手市場買的，總共300多元，900元換來的是今后半年的免費住房，每月還能余下50元?！?br />
　　記者了解到，馬佳這樣的“二房東”只能算“業(yè)余”。同樣三室兩廳的房子，在專業(yè)的“二房東”手中，年收入逾萬元?！叭覂蓮d的房子，以正常價1200元租下，至少會分割為五間臥室出租，每間臥室的月租400元，每月就能掙800元?！睆氖路慨a(chǎn)中介多年的楊生軍說，專業(yè)的“二房東”會選擇交通便利、地段好的新樓盤毛坯房，以低于市場價的價格租下，配備淋浴器等簡單設(shè)施后，再高價轉(zhuǎn)租給房客，賺取差價。

　　高房租催生“二房東”

　　采訪中，記者了解到，剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生和在市區(qū)打工的年輕人是“二房東”的主要客源?！斑@部分人群對居住條件要求比農(nóng)民工高些，但收入相對低，無法獨自負(fù)擔(dān)昂貴的房租?！睏钌娬f，很多“二房東”也是這個群體中的一份子。

　　“房租太貴了，一套80㎡的房子房租近千元，我實習(xí)期工資才1200元/月，城鄉(xiāng)結(jié)合部的房子便宜，但除了床什么都沒有，治安、衛(wèi)生都不好?！笔忻窆?qū)幷f。剛走出大學(xué)校門的他在寧大南校區(qū)附近租了一間臥室，淋浴器、洗衣機(jī)、電視、網(wǎng)線等設(shè)施齊全，房租每月才300元。他的房東坦言自己是“二房東”，房主是曾經(jīng)的同事，轉(zhuǎn)租臥室也是被高昂的房租所迫。

　　“從政府實行樓市調(diào)控政策開始，租房的人明顯增多，房屋的出租價格也不斷攀升，五六月份的房租漲幅都在200元~300元。”楊生軍說。記者在多家中介公司看到，房屋租賃價格普遍在千元左右，低于800元的房源少之又少。

　　房主與租客權(quán)益難保證

　　市民崔先生兩次出租房屋時都遭遇了“二房東”，這讓他十分頭疼?！岸繓|找的房客，互相吵鬧，還影響鄰居，三天兩頭要跑去調(diào)解?！贝尴壬鸁o奈地說，因為鄰居投訴，自己多次被物業(yè)公司找上門來。

　　作為“過來人”，崔先生說，一旦遭遇“二房東”，還要面臨兩個問題，一是房內(nèi)物品、墻面等損壞，很難界定責(zé)任，最后形成“二房東”和租客互相推諉扯皮的局面，二是房主對“二房東”所找的租客情況一無所知，一旦出事，房主卻難逃責(zé)任。

　　房主煩惱的同時，從“二房東”手中租房的租客也有顧忌，他們的合法權(quán)益也難以得到保證?！案鶕?jù)《合同法》規(guī)定，承租人要轉(zhuǎn)租房屋，必須經(jīng)房主同意，否則租客與"二房東"簽訂的房屋租賃合同就是一份無效合同?！闭x達(dá)律師事務(wù)所律師陳萍提醒租房者，租客一旦受騙，可通過法律程序申請補(bǔ)償。(記者 葉於亭)

　　作者：葉於亭來源銀川晚報