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發(fā)表于 2011-7-8 09:49:52|只看該作者
樓主我補充下哈
收房主要是看2個大方面
1、KFS 各種驗收相關(guān)證件、手續(xù)是否完善;
2、驗房(看房屋有無質(zhì)量問題)
重要的證件、手續(xù)主要有
《規(guī)劃驗收合格證》(規(guī)劃局出具的驗收合格證書)
《竣工驗收備案表》(說明建委驗收合格)
《房屋竣工測繪報告》(這個主要是看房屋實際面積和之前簽合同的面積有無差異,根據(jù)合同約定退補房款)
(至于LZ提到的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》一般在合同附件里面就有哈,簽合同的時候就看得到)
驗房部分,包括內(nèi)容就多了哈,一般不具備專業(yè)知識也木的工具的大多數(shù)業(yè)主呢,就只有憑肉眼感官驗房了哈。
主要幾點:試試門、窗開關(guān),觀測鎖有木的問題,觀察窗框周圍和飄窗窗臺上有無水?。ㄓ兴≌f明可能有滲水情況);開關(guān)下水、電,看是否都接通了;觀察地面和墻面的大體平整度,如果看到墻面有大塊輕微凸起說明有可能有空鼓現(xiàn)象;查看衛(wèi)生間、廚房的管線;個人覺得最最重要的一點哈,一定要提前要求開放商做廚房衛(wèi)生間的閉水實驗,觀察頂上和墻面有無滲水,最好能在自己樓下那家也去看看,因為防水有問題的話,是個相當痛苦的事情。
PS:一般KFS 要求先交錢(相關(guān)稅費及一定的物管費)再看房 ,業(yè)主可以拒絕哈,可以要求先看房再交錢。
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