收房驗(yàn)房史上最完整，進(jìn)來(lái)可以贊美可以吟詩(shī)，禁止拍磚

正常的收房程序應(yīng)該是：
核驗(yàn)業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，同時(shí)開(kāi)發(fā)商給予說(shuō)明，然后才交納剩余的房款、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙；業(yè)主綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中存在的問(wèn)題提出質(zhì)疑、改進(jìn)方案，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)成書(shū)面協(xié)議，解決協(xié)議內(nèi)容中存在的問(wèn)題，如無(wú)法在15日內(nèi)解決的，還要限制期限，最后業(yè)主簽署《入住交接單》。

我就拿著這些去驗(yàn)房子?。?img src="static/image/smiley/default/titter.gif" smilieid="9" border="0" alt="" />

業(yè)主  是 弱勢(shì)群體  深深的明白 不管你手上拿的是什么 ？因?yàn)楹芏鄷r(shí)候你說(shuō)了都不算

樓主我補(bǔ)充下哈

收房主要是看2個(gè)大方面
1、KFS 各種驗(yàn)收相關(guān)證件、手續(xù)是否完善；
2、驗(yàn)房（看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題）


重要的證件、手續(xù)主要有
《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（規(guī)劃局出具的驗(yàn)收合格證書(shū)）
《竣工驗(yàn)收備案表》（說(shuō)明建委驗(yàn)收合格）
《房屋竣工測(cè)繪報(bào)告》（這個(gè)主要是看房屋實(shí)際面積和之前簽合同的面積有無(wú)差異，根據(jù)合同約定退補(bǔ)房款）
（至于LZ提到的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一般在合同附件里面就有哈，簽合同的時(shí)候就看得到）

驗(yàn)房部分，包括內(nèi)容就多了哈，一般不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)也木的工具的大多數(shù)業(yè)主呢，就只有憑肉眼感官驗(yàn)房了哈。
主要幾點(diǎn)：試試門(mén)、窗開(kāi)關(guān)，觀測(cè)鎖有木的問(wèn)題，觀察窗框周?chē)惋h窗窗臺(tái)上有無(wú)水印（有水印說(shuō)明可能有滲水情況）；開(kāi)關(guān)下水、電，看是否都接通了；觀察地面和墻面的大體平整度，如果看到墻面有大塊輕微凸起說(shuō)明有可能有空鼓現(xiàn)象；查看衛(wèi)生間、廚房的管線；個(gè)人覺(jué)得最最重要的一點(diǎn)哈，一定要提前要求開(kāi)放商做廚房衛(wèi)生間的閉水實(shí)驗(yàn)，觀察頂上和墻面有無(wú)滲水，最好能在自己樓下那家也去看看，因?yàn)榉浪袉?wèn)題的話(huà)，是個(gè)相當(dāng)痛苦的事情。


PS：一般KFS 要求先交錢(qián)（相關(guān)稅費(fèi)及一定的物管費(fèi)）再看房 ，業(yè)主可以拒絕哈，可以要求先看房再交錢(qián)。

queenie 發(fā)表于 2011-7-8 09:49
樓主我補(bǔ)充下哈

收房主要是看2個(gè)大方面

啊，，，，我覺(jué)得你更像是樓主！?。¤b定完畢。。。失敬失敬

支持一個(gè)！

草莓棉花糖 發(fā)表于 2011-7-8 11:38
啊，，，，我覺(jué)得你更像是樓主?。?！鑒定完畢。。。失敬失敬

呵呵，那你把1樓讓給我嘛

很好，等明年收房的時(shí)候再溫習(xí)下