記錄1998—2013房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生與破滅的歷史軌跡

作者：吳川雪（云龍）
　　本文記錄以及分析我國1998——2013年這15年來，房地產(chǎn)泡沫從誕生到破滅的歷史軌跡，房地產(chǎn)這個行業(yè)，經(jīng)歷的起伏，俗話說，凡事皆有因果，房地產(chǎn)必然有其“功”的一面，也有其“過”的一面，如果我們?nèi)缃駥⒎康禺a(chǎn)比作一頭猛虎，現(xiàn)在要用市場上“有形的手”去收服這頭猛虎，那么當(dāng)初肯定也有放虎出籠的一個“因”，本文屬于連續(xù)撰寫，至于長短，就看天涯xdjm們看好不看好了，如果大家多些頂，或者主動為本文添加一些史料或者說說你個人的感受，本文更新的就快一些，如果大家都覺得沒啥意思，本文作者吳川雪就會盡早寫完，結(jié)束本文。
　　說到1998年的房地產(chǎn)政策，不得不說起1997年的亞洲金融危機，1997年，亞洲主要的國家，經(jīng)過多年的經(jīng)濟增長，銀行的信貸額度大增，而且這些國家的外債也大幅度增加，而且相當(dāng)部分投入到國內(nèi)的房地產(chǎn)里面去，造成了本國主要大宗商品價格的上漲，而這時，國際上有幾千億美元的游資在全球范圍內(nèi)尋找獵物，而這些國家的匯率制度缺乏彈性，使得大量外債沒有考慮匯率風(fēng)險，為金融危機的爆發(fā)埋下了伏筆。
　　由于當(dāng)時中國并沒有像現(xiàn)在如此融入世界的經(jīng)濟，危機爆發(fā)對中國的經(jīng)濟并沒有非常大的打擊。但是由于亞洲國家一片蕭條，也間接影響到中國的出口和中期的經(jīng)濟發(fā)展，在這種情況下，1998年當(dāng)時國內(nèi)也出臺了像2012年今天的政策“拉動內(nèi)需”，當(dāng)時的政策原文號召是這樣的，“促進消費，擴大內(nèi)需，推動生產(chǎn)?！比绻惴甬?dāng)年的報紙，你也會覺得好笑，原來“拉動內(nèi)需”并不是今天才有的，而是1998年就開始拉動了，那1998年的拉動內(nèi)需，跟現(xiàn)在有什么不一樣呢？
　　說白了，1998年的拉動內(nèi)需，就是提振房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)作為拉動內(nèi)需的行業(yè)旗艦，而目前的拉動內(nèi)需，卻是抑制房地產(chǎn)的。
　　再往前追溯，房地產(chǎn)在92年到96年，也是在海南，北海，吹起一個大大的泡沫，然而又破滅的，1998年之后的這一波房地產(chǎn)ceo們，很多就是從海南走出來的，對于又一輪的房地產(chǎn)提振，他們有很強烈的預(yù)知能力，覺得房地產(chǎn)泡沫又會起來了，而我們的中樣經(jīng)濟管理部門，也對于之前一波海南房地產(chǎn)熱的危害是知道的，（海南當(dāng)時剩下的爛尾樓，門口的草長得比人還高，養(yǎng)豬的都不肯租，這樣比人還高的草，一直長了幾年，別墅沒有人住，）但是環(huán)顧左右，也確實沒有辦法，海南房地產(chǎn)雖然舊痛未消，但是中樣也有人認(rèn)識到，房地產(chǎn)這個行業(yè)，對于其他產(chǎn)業(yè)的拉動能力確實很強。
　?。ū疚挠勺髡?吳川雪 在房地產(chǎn)諜報網(wǎng)首發(fā)，天涯論壇同步更新。）
　　在此，一定要敘述一下，當(dāng)時房地產(chǎn)行業(yè)的提振，并不是順從自然的一件事情，放猛虎出籠的“有形的手”是存在的，中樣政府出臺了一系列作為提振房地產(chǎn)，拉動內(nèi)需的政策之后，金融部門也出臺了相應(yīng)的配套政策：
　　當(dāng)年的四月中國人民銀行出臺了《中國人民銀行關(guān)于加大住房信貸投入支持住房消費和建設(shè)的通知》
　　次年，二月出臺了《關(guān)于開展個人消費和信貸的指導(dǎo)意見》并且明確指出，推動個人消費信貸業(yè)務(wù)的主旨在于“促進消費，擴大內(nèi)需，推動生產(chǎn)”。
　　此時，國家管理部門，將提振房地產(chǎn)，拉動內(nèi)需作為一個重要的經(jīng)濟調(diào)控手段的意圖，已經(jīng)是非常明顯和明確的了。
　　這只“有形的手”，至此，已經(jīng)將籠中猛虎悄然放出。

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彼岸桑心 發(fā)表于 2013-1-8 10:22
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