|
近期，成都萬(wàn)科表現(xiàn)甚是高調(diào)，6天之內(nèi)拿地5塊，堪稱“拿地勞?！保苍谝欢ǔ潭确从吵隽顺啥纪恋厥袌?chǎng)的火熱現(xiàn)狀。頻頻出現(xiàn)的土地市場(chǎng)交易為冬季樓市燒了一把火，呈現(xiàn)出一片暖冬景象。同時(shí)，房企紛紛拿地，也表現(xiàn)出了看好未來(lái)樓市的信心。 近期，成都土地市場(chǎng)交易異?；馃帷?/font> 6天拍下5宗土地 成都萬(wàn)科拿地堪稱“勞?！?/b> 昨日，成都的土地拍賣市場(chǎng)，萬(wàn)科表現(xiàn)甚為搶眼。萬(wàn)科集團(tuán)分別以5160元/平方米和6500元/平方米的價(jià)格將大源組團(tuán)兩幅地塊收入囊中，而6500元/平方米的成交價(jià)也刷新了由保利在2011年創(chuàng)造的該組團(tuán)土地最高成交單價(jià)。 根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科成都截至目前已經(jīng)在成都拿了6塊地，合計(jì)427.85畝，共計(jì)花費(fèi)43.06億元，其中包括位于成華區(qū)的1宗土地，高新區(qū)2宗土地，龍泉驛區(qū)3宗土地。 然而，其中的5宗用地，是成都萬(wàn)科在最近不到一周的時(shí)間內(nèi)拿下的。6天之內(nèi)斬獲5宗土地，這種拿地速度和對(duì)后期樓市走向的信心，還是讓業(yè)內(nèi)外人士驚詫不已。 事實(shí)上，萬(wàn)科的激情拿地只是近期成都土地成交市場(chǎng)的冰山一角。最近2個(gè)月，成都的土地市場(chǎng)可謂火力全開，表現(xiàn)異?；钴S。 根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月30日，位于成都市武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一宗地塊，成交價(jià)為8500元/平方米價(jià)格，溢價(jià)高達(dá)150%，刷新了成都土地招拍掛以來(lái)成交樓面地價(jià)的新高，土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫可見一斑。
近萬(wàn)畝土地供應(yīng)缺口 年末成都土地市場(chǎng)供需兩旺 年底將至，成都的土地市場(chǎng)一改前半年的低迷狀態(tài)，高潮迭起，活躍異常。從10月份開始的房企拿地?zé)岢保丛霈F(xiàn)消退局面，延續(xù)至今。 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月成都土地市場(chǎng)總供應(yīng)面積21708.5畝，總成交金額約523億元，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2011年成都全年土地出讓金總額。 然而，根據(jù)成都國(guó)土局在今年4月公布的2012年成都經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)指導(dǎo)量，全年計(jì)劃供地35500畝，中心城區(qū)計(jì)劃供地6000畝，二圈層計(jì)劃供地16500畝，三圈層計(jì)劃供地13000畝。 那么，前11個(gè)月的土地市場(chǎng)供應(yīng)量距年初制定的供應(yīng)計(jì)劃尚有近萬(wàn)畝的缺口，成都的土地市場(chǎng)還將延續(xù)火熱局面，不斷掀起供應(yīng)高潮，為冬季的成都樓市燒上一把火，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)的暖冬局面。 據(jù)人了解，12月成都土地市場(chǎng)共有56幅土地入市，合計(jì)出讓面積約3754.8畝，主城區(qū)及近郊皆有土地入市。其中9幅宗地位于中心城區(qū)，其余47宗全部位于成都近郊。 值得關(guān)注的是，近郊土地供應(yīng)將再度迎來(lái)集中爆發(fā)，近郊熱門片區(qū)龍泉、新都、郫縣均有土地出讓，先前表現(xiàn)一般的新津、彭州各有10幅地塊入市，達(dá)到了今年以來(lái)區(qū)域內(nèi)單月供應(yīng)峰值。 樓市后期被看好 房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng) 作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的土地市場(chǎng)，持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺的現(xiàn)象，讓不少購(gòu)房者心驚膽戰(zhàn)，樓市已經(jīng)回暖的聲音也此起彼伏，不斷被人提起。 “近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖局面，房企此時(shí)觀望入市，紛紛拿地，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的正?，F(xiàn)象?！变J理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔針對(duì)火熱的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀談到，“一方面改善性購(gòu)房需求在近期得以釋放，加之宏觀政策明朗，經(jīng)濟(jì)觸底反彈，后期樓市的宏觀面被看好，房企紛紛出手拿地就不難理解了?！?/font> 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，“土地市場(chǎng)的火熱是房地產(chǎn)開發(fā)商的新投資行為，近期拿地，是看好未來(lái)2年之后的市場(chǎng)。近期頻出的‘日光盤’讓房企快速回籠了資金，也在一定程度促成了土地市場(chǎng)的活躍?！?/font> 此外，政策層面的“微調(diào)”與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”同時(shí)在執(zhí)行，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征。“從當(dāng)前房地產(chǎn)政策層面、城鎮(zhèn)化進(jìn)程和戶籍制度改革來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言是利好的?！睆埡陚パa(bǔ)充道。 “穩(wěn)健特征的貨幣政策決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行也將相對(duì)穩(wěn)健，不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！痹卺槍?duì)有人提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天已經(jīng)結(jié)束，房?jī)r(jià)將迅速上漲的猜測(cè)，張宏偉表示，“房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將繼續(xù)執(zhí)行，一旦城鎮(zhèn)化進(jìn)程中出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲的態(tài)勢(shì)，政策層面在執(zhí)行力度上將有可能再度收緊?！?/font>
| 
