北京二手房價上月初現(xiàn)小幅下跌 下半年降價或將更明顯

北京二手房價上月初現(xiàn)小幅下跌 下半年降價或將更明顯

來源： 新京報

二手房均價上月現(xiàn)小跌

　　上半年均價24100元/平方米，同比上漲22.7%；新盤簽約率僅4成

　　上半年，北京二手住宅成交均價為24100元/平方米，同比上漲22.7%，但6月二手房價開始出現(xiàn)小幅下跌。
　　來自多家機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調控的大背景下，上半年新房和二手房成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。機構普遍預測，下半年新房和二手房價格下跌將明顯體現(xiàn)。
　　預計年底二手房總體價格回落5%至10%
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手住宅網(wǎng)簽總量為67962套，環(huán)比去年下半年下跌了26.7%，同比去年上半年則更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套，僅成交7546套，創(chuàng)下近29個月來的新低。
　　上半年，二手住宅成交均價為24100元/平米，環(huán)比上漲了7%，同比上漲了22.7%。四五月成交均價環(huán)比漲幅逐漸縮小，至6月份開始下跌。
　　鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月認為，限購、限貸政策在下半年會持續(xù)起作用。受此影響，預計下半年二手房市場成交量難超6.5萬套。由于成交量走低，價格下行壓力也會逐漸增大，預計到年底二手房總體價格可能回落5%至10%左右。
　　新開盤項目簽約率僅4成
　　二手房成交量萎靡，新房上半年則是量價齊跌。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年期房住宅簽約套數(shù)為36908套，同比去年下調15.2%；現(xiàn)房住宅同比則下調18.3%；住宅總簽約套數(shù)為43705，同比下調15.7%。
　　同時，上半年期房的簽約率也比較低。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉稱，上半年市場供應的期房商品住宅項目共79個，提供的住宅套數(shù)合計為26328 套，但實際簽約購買的套數(shù)只有11357套，簽約率僅為43.1%，這比去年同期下降了20多個百分點。而且簽約均價為20612元/平米，相比開發(fā)商的擬售均價(24672元/平米)低了16.5%。

■分析

　　“下半年將更明顯降價”

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，上半年新房市場低迷的原因，首要還是限購限貸等調控政策。同時，調控也一定程度上使得開發(fā)商延緩了開盤速度，供應量減少，也減少了成交量。
　　鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月稱，上半年市場低迷、成交走低，開發(fā)商銷售壓力大增，已經(jīng)開始出現(xiàn)“以價換量”的趨勢，預計下半年將延續(xù)這種情況。同時，隨著信貸的收緊，房企的資金鏈緊張，回籠資金意愿加強，“下半年開發(fā)商‘以價換量’的比重和降價幅度還會增多。在銷售壓力之下，開發(fā)商將會更明顯降價?！?br /> 　　上半年二手房交易三大特點

　　外地人購房比例歷史最低

　　去年二手房市場中，本地人平均購房占比約為65.7%，外地人為33.8%；今年上半年，由于限購政策出臺，外地人購房占比大幅下降，平均僅為12.6%，為歷史最低。
　　商業(yè)貸款占比下降近一半
　　調控后，商業(yè)貸款在二手房交易的付款方式中所占比例逐漸下降，全款及公積金比例逐漸上升。上半年，調控前商貸平均占比為46%，調控后減少到24%。公積金貸款則從調控前的15%增加到目前的28%，全款比例從調控前的40%增加到目前的52%。
　　二手房成交周期延長1個月
　　從有意購買到最終成交，二手房的交易周期在上半年呈現(xiàn)拉長趨勢。張月表示，在市場處于正常的情況下，平均成交周期大約在1至1.5個月，而上半年二手房市場平均成交周期為2至2.5個月。

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