購房者欲哭無淚 看房地產(chǎn)業(yè)十大絕密“潛規(guī)則”

絕密一現(xiàn)在你們知道炒房團(tuán)怎么炒了吧？　　絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場(chǎng)價(jià)買進(jìn)。那你就錯(cuò)了，炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會(huì)讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦！?br /> 　　因?yàn)?，說實(shí)在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠(yuǎn)不是想象的那么容易。炒房團(tuán)，就是有錢人組成團(tuán)，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。
　　目的一：幫助房地產(chǎn)商，使其光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時(shí)刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死。
　　目的二：使城市房屋(包括商、住)價(jià)格狂飆，徹底激活消費(fèi)者買漲不買跌的心理。
　　目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)階層(絕大部分都是銀行按揭)。
　　實(shí)際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。
　　顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策；2、貪婪的商業(yè)銀行；3、無德的富人階層；4、無辜的中華文明(安家立業(yè)是成年標(biāo)志)這四個(gè)條件促成的。

　絕密二房子究竟值多少錢？

　　你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對(duì)所有人來說都是投資，那么它的價(jià)格與成本之間小幅度或大幅度的波動(dòng)，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。

　　沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌的越猛。

　　公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會(huì)公德，不應(yīng)該為高房價(jià)推波助瀾；2、國家政策應(yīng)該明確，你鼓動(dòng)高房價(jià)就是與縮小貧富差距相悖；3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。

　絕密三房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：

　　官商勾結(jié)成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，不動(dòng)大手筆免談。

　　噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(hào)(其實(shí)是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時(shí)捷排量越大越有感召力，宣傳冊(cè)子、廣告語越霸氣越能打動(dòng)中國人。

　　絕密四說說散戶炒房。

　　1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價(jià)300萬，支出90萬。

　　2、兩年后交房，當(dāng)天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當(dāng)你收到房子時(shí)，你已經(jīng)累計(jì)支出130.5萬元。

　　3、此時(shí)，房價(jià)已經(jīng)過兩年的共20%的上漲，市場(chǎng)上你的3套房總價(jià)已達(dá)360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。

　　4、實(shí)際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達(dá)12萬元(大額存款是高利息)，你實(shí)際比銀行存款利息多得17.5萬元。

　　5、如果中介在1年內(nèi)才把你的3套房出手，你實(shí)際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元)。

　　6、若恰逢國家房地產(chǎn)政策調(diào)控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計(jì)算吧。到那時(shí)候，你就死去吧。不僅僅是sb。

　　那時(shí)候，銀行會(huì)一天一個(gè)函催你還款。你實(shí)在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會(huì)到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會(huì)跳樓。即使你不跳樓，法院會(huì)把你領(lǐng)進(jìn)小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產(chǎn)崩盤了。

　絕密五再說說炒房團(tuán)。

　　資金從哪里來？

　　山西煤老板：非法開采國家資源，廉價(jià)使用勞動(dòng)力，因陋就簡(jiǎn)的采掘設(shè)備和安全技術(shù)措施，結(jié)伙入盟哄抬煤炭價(jià)格，以極快的速度實(shí)現(xiàn)資本積累。

　　溫州客：沒有文化的個(gè)體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產(chǎn)品，在全國各地(特別是西部偏遠(yuǎn)落后地區(qū))開設(shè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，春江水暖鴨先知把握了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，早期斂財(cái)速度驚人。大資金動(dòng)轍數(shù)千萬、數(shù)億、數(shù)十億。

　　福建客：房地產(chǎn)熱之前(2005年之前)，全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨(dú)攬，采取不正當(dāng)?shù)氖侄握ト∶窆ぱ?，鉆營中國央企施工企業(yè)(說白了就是給央企領(lǐng)導(dǎo)投資)，很快發(fā)達(dá)。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項(xiàng)工程總投資3個(gè)億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。

　絕密六 炒房的暴利究竟有多大？

　　以樓上為例，提前與房地產(chǎn)董事長暗地協(xié)議，以2200元/平方米搶購巨量房源(至少300套)，鼓動(dòng)市場(chǎng)價(jià)超過7000元，并力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國政府的目前政策形勢(shì)下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？

　　當(dāng)二、三線城市的平均房價(jià)達(dá)到10000元/平的時(shí)候，炒房團(tuán)的收益完全可以達(dá)到500%！炒房團(tuán)撲向一個(gè)城市，是同時(shí)撲向所有樓盤。這樣一來，一個(gè)城市的房價(jià)飆升已成定勢(shì)！以去年底的海南島為例，炒房團(tuán)可以讓海南的房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，一夜一個(gè)行情，造就一個(gè)又一個(gè)真實(shí)的夢(mèng)！

　　其實(shí)，炒房團(tuán)的組成人員，絕大多數(shù)都是高中沒讀完的，自己簽個(gè)名字都歪歪扭扭。炒房的技術(shù)含量確實(shí)很低，真的很低，會(huì)用加減乘除足矣，甚至連加權(quán)平均都不用。更不用看什么各類權(quán)威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些錢，3個(gè)月后賺多少錢？6個(gè)月后賺多少？1年后賺多少？

絕密七 房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎？

　　中國的房價(jià)走勢(shì)不可能效仿日本的崩盤時(shí)間表。說這話的，忘記了最關(guān)鍵的東西–中國是偉大的社會(huì)主義國家！崩盤是什么概念呀？房價(jià)崩盤了，中國就亂了。

　　那時(shí)候說不清人民幣究竟會(huì)升值還是貶值，反正銀行要不會(huì)倒閉，但存款取現(xiàn)困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房價(jià)必須下跌，跌 30–40%一點(diǎn)也不過分，到這個(gè)水平，銀行依然不吃虧，已買房自住的跟這幾乎沒關(guān)系，想買房的肯定喜上眉梢。炒房團(tuán)或投資性購房的散戶，為國家和社會(huì)做點(diǎn)貢獻(xiàn)合情合理。

　絕密八 房市四大傻

　　1、自住房買漲不買跌的心理害人又害己，是一大傻；

　　2、不要以為買房子從銀行貸款手續(xù)簡(jiǎn)單就很方便。銀行的還款計(jì)劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻；

　　3、如果你是城鎮(zhèn)戶口，沒有遷移戶口的需求，現(xiàn)在買房子是大笨蛋。

　　買房自住的叫”房奴”，前世來生都得還，”出來混，總是要還的”。每個(gè)月還銀行幾千元，你從今往后的生活就談不上質(zhì)量。城鎮(zhèn)居民買高價(jià)房是三大傻；

　　4、有人說，買得起高價(jià)房是男人成功標(biāo)志，這里我要說，買高價(jià)房的人都是四大傻。

　　建議：真的要住城市，租房(當(dāng)然要穩(wěn)定的租價(jià)和租期)是最好的選擇。

　絕密九 知道什么是”房蟲”嗎？

　　在北方，街上練攤的，都要請(qǐng)些哥們朋友來捧場(chǎng)，造成人頭攢動(dòng)的聲勢(shì)，名字叫”托兒”。房地產(chǎn)行業(yè)的”托兒”有個(gè)專用名稱叫”房蟲”。

　　1、樓盤開盤當(dāng)天，你要去買房子排隊(duì)買號(hào)，你也許排在第500位的號(hào)，然而等你出手敲定一套房子，等你簽定合約時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的合約編號(hào)是第0030號(hào)。

　　你明白了嗎？你前面后面排隊(duì)的數(shù)百人、上千人，都是人家花小費(fèi)請(qǐng)來的”房蟲”！

　　2、還有一類”房蟲”，是真的交定金、簽合同。然而1~3個(gè)月后，一旦房價(jià)飆漲，他們會(huì)成批成批地退房。他們是打”假球”，真正目的是把球傳給剛性購買群體。當(dāng)然，他們與房地產(chǎn)老板的合同與你的合同有關(guān)鍵性的差別：不存在退房扣5%的違約金！

　　肯定啦，買房時(shí)的定金是房地產(chǎn)老板提前給的。還有，不瞎忙，參與本次房蟲活動(dòng)，每個(gè)cao作員都有5000~20000的”辛苦費(fèi)”。你相信嗎？

　絕密十 究竟有多少人在真正關(guān)心房價(jià)？

　　1、政府官員：關(guān)心自己的仕途；關(guān)心本界政績；關(guān)心本轄區(qū)的GDP，能創(chuàng)造越多的地王，本地經(jīng)濟(jì)越繁榮。

　　2、商業(yè)銀行：歷來發(fā)愁貨幣貸款任務(wù)完不成。放貸越多，收益越大。存款準(zhǔn)備金或貿(mào)易逆差是北京總部的事(各商業(yè)銀行在全國的市級(jí)分行網(wǎng)點(diǎn)至少5000個(gè)，具體小政策自己靈活機(jī)動(dòng)掌握)。

　　3、經(jīng)濟(jì)學(xué)家：是讀書到博士、評(píng)職稱到正教授級(jí)、寫書給省部級(jí)刊物，順理成章到所謂的”發(fā)展研究中心”上班，每天8小時(shí)上班，業(yè)余時(shí)間保養(yǎng)下身體，否則頭發(fā)會(huì)掉光。不可忽視的是，相當(dāng)一部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)依附于財(cái)團(tuán)，持有的某些觀點(diǎn)是為了賺得一些小實(shí)惠。

　　4、富人階層(僅流動(dòng)資金就超過500萬人民幣)：早就對(duì)房子這個(gè)東西沒有激情啦(早有豪華居所)。

　　5、中產(chǎn)階層(固定資本超100萬，流動(dòng)資本低于100萬)：可能介入炒股、炒房，會(huì)迅速步入富人階層或淪為貧民階層。

　　6、貧民階層(上班族或個(gè)體業(yè)主，家庭月收入低于10000，存款低于10萬)：是剛性消費(fèi)群體，對(duì)房價(jià)漲跌敏感，有強(qiáng)烈的改善住房需求，是忠實(shí)房奴。

　　7、貧困階層(家庭月收入低于3000，比如即將倒閉的企業(yè)職工，頻繁跳槽的年輕大學(xué)生，還有農(nóng)民及農(nóng)民工，存款低于20000)：有飯吃、餓不死的一族，城市買房幾乎是夢(mèng)。

　　8、特困階層(家庭月總收入低于1000，天旱沒水吃，下雨屋漏雨)：是政府救濟(jì)對(duì)象，聽買房子象聽天書。