求助小編...住宅樓里也有公寓？難道產(chǎn)權(quán)還不一樣嗎？

為什么同一個樓盤里同一個単元里有的樓層叫住宅有的樓層又叫公寓呢?它們之間有產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別沒?








小蕎來解答了~先來簡單說一下：

情況是這樣的，一般在同一棟樓里會有住宅，也會有公寓。原因在于，日照時間的長短。
由于國家有規(guī)定，在達(dá)到一定的日照時間的房子才能稱為“住宅”，如果達(dá)不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的價格普遍會比住宅低一些。這個價格的東東，你可以在售樓部的銷控表上看出規(guī)律哦~

而fengjiejie123你說的這種情況的公寓，和住宅類型中的公寓是不一樣的。
fengjiejie說的“公寓”，是擁有40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，一般我們又會說這是“酒店式公寓”。
和70年產(chǎn)權(quán)的差別在于，40年產(chǎn)權(quán)的房子通常是2通（即通水、通電、不通氣），而且一般也會按照商業(yè)用水用電進(jìn)行收費(fèi)。
因此這樣的房子，基本適用于投資，自己住就相當(dāng)?shù)牟粍澦憷瞺


新內(nèi)容補(bǔ)充，請往下面看哦~

樓上的兩位同學(xué)，小編來給大家解答了哈。

情況是這樣的，一般在同一棟樓里會有住宅，也會有公寓。原因在于，日照時間的長短。由于國家有規(guī)定，在達(dá)到一定的日照時間的房子才能稱為“住宅”，如果達(dá)不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的價格普遍會比住宅低一些。這個價格的東東，你可以在售樓部的銷控表上看出規(guī)律哦~

而fengjiejie123你說的這種情況的公寓，和住宅類型中的公寓是不一樣的。fengjiejie說的“公寓”，是擁有40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，一般我們又會說這是“酒店式公寓”。和70年產(chǎn)權(quán)的差別在于，40年產(chǎn)權(quán)的房子通常是2通（即通水、通電、不通氣）。而且一般也會按照商業(yè)用水用電進(jìn)行收費(fèi)。因此這樣的房子，基本適用于投資，自己住就相當(dāng)?shù)牟粍澦憷瞺

小蕎再去找了一些有關(guān)日照時間如何區(qū)分住宅和公寓的標(biāo)準(zhǔn)給大家哈。

《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》明確界定了“公寓”的含義：是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。

這一“規(guī)定”還提出，房管部門在對“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》，居住產(chǎn)品中的住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)規(guī)定。但由于一些樓房有背陽的一面，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為“住宅”，這樣一來就會形成很大的浪費(fèi)。為此“規(guī)定”在住宅產(chǎn)品中增加“公寓”類型。在其他條件均相同的情況下，“公寓”的價格應(yīng)該比住宅低。


個人覺得，如果只是作為短期的過渡，又是年輕人平時上班時間多于在家時間，購買這種住宅式公寓在價格上有吸引力，可以考慮；不過從長遠(yuǎn)來看，萬物生長靠太陽，太背陰的房子總是不利于健康的~特別是有老人和小孩的家庭。

一般住宅里面的公寓，面積都不會太大。是在建筑設(shè)計的時候，一些卡卡角角的位置拼出來的。

LZ，我曉得的公寓也分幾種的，有70年的也有40的。70的和住宅本質(zhì)上沒多大區(qū)別，就是采光時長貌似要少些。準(zhǔn)確的還是請教小編大大吧

a !我也一直以為公寓就只有40年呢~不過，70年的公寓是不是不怎么好呢？

還有這樣的區(qū)分嗦，受教了。

銀八老師 發(fā)表于 2012-11-19 09:46
還有這樣的區(qū)分嗦，受教了。

難怪不得，我是說我們同一單元，同一層樓，隔壁的那套房子，竟然單價上要比我們這套低好些~心理還有些不平衡，去找售姐，售姐就說那是公寓，給我們我們都不要的。

小蕎暮紫 發(fā)表于 2012-11-19 09:12
樓上的兩位同學(xué)，小編來給大家解答了哈。

情況是這樣的，一般在同一棟樓里會有住宅，也會有公寓。原因在于 ...

40年的產(chǎn)權(quán)，好短哦~我認(rèn)識一個兩口子，就是在城里買了 一套投資的公寓，然后租給酒店收租金。

學(xué)習(xí)了，房產(chǎn)應(yīng)該多出點(diǎn)這樣的東東，

原來還有這么一說說。。。買房時都木去注意這些、、