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“現(xiàn)在適合買房嗎?”“在目前情形下,該買什么樣的房子?”“房價到底還會不會下降?”等等這樣的問題一直盤旋著所有買房者的心中。還有,有的人雖然平日看房較多,可一直拿不定主意,不知究竟該不該出手。
2011年的房價在政策控制下似乎沒法漲了,那是不是會跌?泡沫論、剛需論,各路專家眾說紛紜,對于現(xiàn)在買房的人來說,在選購樓盤方面需要謹慎再謹慎,一定要選擇那些抗跌房,才能應(yīng)對可能出現(xiàn)的房產(chǎn)“風暴”。那如何在熊市中選擇“牛盤”呢?怎樣的樓盤才能算得上是真正意義上的抗跌房?
地段決定房子是否更抗跌
李嘉誠曾說過:“買房第一是地段,第二是地段,第三還是地段?!笨梢姾玫囟蔚闹匾浴:玫囟伟▍^(qū)域交通便利、市政配套完善,像學(xué)校、醫(yī)院、商場、休閑場地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是最抗跌的。
還有,好地段的房子不一定要大,但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好,每天吃完晚飯后可以到所在的小區(qū)里,踩著地上的鵝卵石,悠然自得地散散步,夏天,可以到小區(qū)里的寬大綠蔭下納納涼。這樣的一個既繁華又安靜的地方,是每個人對家園的一個夢想,游走于繁華,溫馨的家成為心靈的棲息地,市中心的“靜”土,“出則繁華、入則安寧”,是最大的“牛盤”。
價格決定房子是否更抗跌
去年,許多樓盤脫離實際價值,瘋狂上漲,其泡沫頗多。一個樓盤的定價是否合理,要根據(jù)樓盤所在的地域、低價、成本、建筑工藝、開發(fā)商品牌價值等。有些樓盤的自身價值達不到一定的標準,卻將自身定位得很高,這樣的樓盤抗跌性就不強,容易大幅度的降價。
當然,太低價位的房子,打折太厲害的房子,也不一定抗跌。這樣的房子,說不定過兩年還會跌得更厲害。
品質(zhì)是樓盤抗跌的保證
品質(zhì)好的房子會保值甚至增值,品質(zhì)不好的樓盤,不出兩三年時間,就會被市場淘汰。這就像品質(zhì)不好的手機,因為式樣、外觀、質(zhì)量等問題,立馬就成淘汰品一樣。
品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著一流的地段,但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的努力,也會呈現(xiàn)出獨立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。這樣的房子,是當之無愧的抗跌房。
區(qū)域標桿房抗跌有優(yōu)勢
房子所在的區(qū)位也是決定于一個樓盤能否成為抗跌房的關(guān)鍵因素,不管房地產(chǎn)市場形勢如何變化,買房的剛性需求永遠存在。樓房所在的區(qū)位好,周邊有著繁華的商圈,讓你可以一下樓便自由地出入商場、超市、影院……與時尚同行,是現(xiàn)在都市年輕人的奮斗目標,既是在城市的中央,找一出任自己主宰的地方,以“君臨天下”的氣度,指點繁華,追逐浪漫。
房子好出租也抗跌
房子是否抗跌,還看一個因素,你要買的房子是否好出租。好出租的房子,一般戶型、地段、環(huán)境、配套都不會差。
品牌開發(fā)商是抗跌的基本條件
這幾年,一些其他行業(yè)的企業(yè)家,眼饞開發(fā)地產(chǎn)賺錢,于是進入這個行業(yè),由于沒打算長期做,又沒開發(fā)經(jīng)驗,做的房子經(jīng)不起時間檢驗,賺錢后就走人。所以,買房還是盡量買品牌開發(fā)商開發(fā)的房子,相對來說,他們更愛惜自己的“羽毛”,做出的房子質(zhì)量有保證,戶型有前瞻性。
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