芳芳小妞
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“現(xiàn)在適合買房嗎？”“在目前情形下，該買什么樣的房子？”“房價(jià)到底還會(huì)不會(huì)下降？”等等這樣的問題一直盤旋著所有買房者的心中。還有，有的人雖然平日看房較多，可一直拿不定主意，不知究竟該不該出手。
2011年的房價(jià)在政策控制下似乎沒法漲了，那是不是會(huì)跌？泡沫論、剛需論，各路專家眾說紛紜，對(duì)于現(xiàn)在買房的人來說，在選購樓盤方面需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，一定要選擇那些抗跌房，才能應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的房產(chǎn)“風(fēng)暴”。那如何在熊市中選擇“牛盤”呢？怎樣的樓盤才能算得上是真正意義上的抗跌房？
地段決定房子是否更抗跌
李嘉誠曾說過：“買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！笨梢姾玫囟蔚闹匾?。好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像學(xué)校、醫(yī)院、商場、休閑場地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是最抗跌的。
還有，好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，每天吃完晚飯后可以到所在的小區(qū)里，踩著地上的鵝卵石，悠然自得地散散步，夏天，可以到小區(qū)里的寬大綠蔭下納納涼。這樣的一個(gè)既繁華又安靜的地方，是每個(gè)人對(duì)家園的一個(gè)夢想，游走于繁華，溫馨的家成為心靈的棲息地，市中心的“靜”土，“出則繁華、入則安寧”，是最大的“牛盤”。
價(jià)格決定房子是否更抗跌
去年，許多樓盤脫離實(shí)際價(jià)值，瘋狂上漲，其泡沫頗多。一個(gè)樓盤的定價(jià)是否合理，要根據(jù)樓盤所在的地域、低價(jià)、成本、建筑工藝、開發(fā)商品牌價(jià)值等。有些樓盤的自身價(jià)值達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)，卻將自身定位得很高，這樣的樓盤抗跌性就不強(qiáng)，容易大幅度的降價(jià)。
當(dāng)然，太低價(jià)位的房子，打折太厲害的房子，也不一定抗跌。這樣的房子，說不定過兩年還會(huì)跌得更厲害。
品質(zhì)是樓盤抗跌的保證
品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場淘汰。這就像品質(zhì)不好的手機(jī)，因?yàn)槭綐?、外觀、質(zhì)量等問題，立馬就成淘汰品一樣。
品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著一流的地段，但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的努力，也會(huì)呈現(xiàn)出獨(dú)立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。這樣的房子，是當(dāng)之無愧的抗跌房。
區(qū)域標(biāo)桿房抗跌有優(yōu)勢
房子所在的區(qū)位也是決定于一個(gè)樓盤能否成為抗跌房的關(guān)鍵因素，不管房地產(chǎn)市場形勢如何變化，買房的剛性需求永遠(yuǎn)存在。樓房所在的區(qū)位好，周邊有著繁華的商圈，讓你可以一下樓便自由地出入商場、超市、影院……與時(shí)尚同行，是現(xiàn)在都市年輕人的奮斗目標(biāo)，既是在城市的中央，找一出任自己主宰的地方，以“君臨天下”的氣度，指點(diǎn)繁華，追逐浪漫。
房子好出租也抗跌
房子是否抗跌，還看一個(gè)因素，你要買的房子是否好出租。好出租的房子，一般戶型、地段、環(huán)境、配套都不會(huì)差。
品牌開發(fā)商是抗跌的基本條件
這幾年，一些其他行業(yè)的企業(yè)家，眼饞開發(fā)地產(chǎn)賺錢，于是進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，由于沒打算長期做，又沒開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，做的房子經(jīng)不起時(shí)間檢驗(yàn)，賺錢后就走人。所以，買房還是盡量買品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，相對(duì)來說，他們更愛惜自己的“羽毛”，做出的房子質(zhì)量有保證，戶型有前瞻性。
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