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消費(fèi)·生活

查看:【31195】 回復(fù):【44】 發(fā)表于 2012-10-24 22:55
小蕎暮紫

【咱們?nèi)タ捶俊砍悄峡捶勘乜?,大源片區(qū)樓盤實(shí)地考察

咱們?nèi)タ捶浚航裉?/font>小編網(wǎng)友“辛勤”童鞋不負(fù)眾望,抽中午休息的時(shí)間代大家去大源片區(qū)的ICON尚郡看房去了~不僅如此,因?yàn)榇笤雌瑓^(qū)是成都天府新城的核心區(qū)域,樓盤眾生,配套完善,不免讓我們又多看了這個(gè)區(qū)域的其他樓盤。


(點(diǎn)擊查看大圖)

一路上“辛勤”給小編講述自己的看房經(jīng)歷,真的是實(shí)踐出真知呀!小編受益頗多!而小編也將小編這些年來的積攢抖出來跟辛勤在看房的過程中分享。下次看房活動(dòng),也歡迎更多的網(wǎng)友加入進(jìn)來,咱們一起組團(tuán)去看房~


(來張“辛勤”的帥照!8過,為了保護(hù)帥哥的肖像權(quán)不受侵犯,假比變身成“蜘蛛俠”了哈~各位如果想看“辛勤”真身,個(gè)人去要照片哈?。?img class="s" src="http://imgstore01.cdn.sogou.com/app/a/100520032/e113" smilieid="soso_e113" border="0" alt="" />

小編的這個(gè)帖子呢,將會(huì)著重來說說大源板塊和其中的一部分我們這次活動(dòng)中實(shí)地考察到的樓盤
而具體對樓盤的感受和一些點(diǎn)評,就交給關(guān)注這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有相當(dāng)長一段時(shí)間的“辛勤”童鞋來給大家分享。

索引:

2樓:天府新區(qū)大源板塊介紹及區(qū)域配套
3樓:ICON尚郡現(xiàn)場實(shí)探情況(包含價(jià)格、房源、周邊情況等)
4樓:ICON尚郡戶型圖及單個(gè)戶型圖算價(jià)情況
5樓:108戶型樣板間
6樓:交通線路
7樓:周圍其他樓盤:保利百合花園、世豪瑞麗

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關(guān)心宏達(dá)世紀(jì)錦城情況的童鞋看過來哈~more媽扒了點(diǎn)資料給大家
【more媽薦盤】中德英倫聯(lián)邦apple蘋果躍層戶型,另附成都躍層樓盤推薦
“實(shí)地考察”——成都招商雍華府二期 談?wù)勎覍@個(gè)樓盤的看法

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么么茶 + 1 好!實(shí)在是好!元芳,此事你怎么看?.
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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-24 23:17:45|只看該作者
先來說說作為天府新區(qū)規(guī)劃中,舉足輕重的一個(gè)板塊——大源片區(qū)

大源板塊是成都天府新城的核心區(qū)域,是指外環(huán)路(繞城高速)以南,錦江以西,成昆鐵路以東,高新區(qū)界以北區(qū)域,由會(huì)展片區(qū)大源商務(wù)科技片區(qū)大源生活片區(qū)組成。而本次我們重點(diǎn)關(guān)注的部分,就是大源生活片區(qū)。
作為天府新城的核心區(qū)域,此片區(qū)的規(guī)劃也是非常的詳細(xì)。周邊的配套完善。有人笑稱大源組團(tuán)“體態(tài)”豐滿,“凹凸”有致


★ 商業(yè)配套
城南CBD、國際總部商務(wù)園、驕子國際會(huì)議中心、世紀(jì)城會(huì)展中心、洲際大酒店、希爾頓酒店、多家國際品牌酒店、歐尚超市、宜家家居、美美力誠旗艦店、伊藤洋華堂、中航購物中心、荷蘭GTC、時(shí)尚購物天堂街、大世界美食圈、金鹿國際商務(wù)中心、歐洲風(fēng)情商業(yè)街、百安居、迪卡儂、電影院等

★ 教育配套
七中、國際學(xué)校、棕北中學(xué)、桐梓林小學(xué),美視國際學(xué)校、金蘋果幼兒園、科華路小學(xué)、錦官新城小學(xué)、棕北小學(xué)、十二中、川大附中、成都七中、四川大學(xué)、四川音樂學(xué)院等

★ 醫(yī)院配套
成都第一人民醫(yī)院、國際醫(yī)院、華西醫(yī)院、省二醫(yī)院、華西普濟(jì)醫(yī)院、安琪兒醫(yī)院、核動(dòng)力醫(yī)院、六三九醫(yī)院、四川省第二人民醫(yī)院、四川省中醫(yī)院研究所附屬醫(yī)院、德國巴伐利亞國際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、雙流第二人民醫(yī)院等

★ 交通配套
地鐵一號線、人民南路南延線、紅星路南延線、站華路、元華路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道、成都港碼頭、501路、809路、819路、805路、823路、504路、815路公交車等

★ 娛樂休閑配套
1800座歌劇院、2萬㎡藝術(shù)館、高爾夫體育公園、新益州城市廣場、新益州城市景觀公園、好萊塢廣場、500米寬原生態(tài)城市景觀公園帶、3000畝天府城市公園、國際體育公園、130米行政級林蔭大道、新世紀(jì)城公園、極地海洋公園、1200畝濕地公園、市政公園、成都旅游港碼頭、生態(tài)濕地等


(光從這些周邊配套的規(guī)劃,是不是就已經(jīng)看出來這個(gè)區(qū)域的潛力了呢?這個(gè)區(qū)域被看好成為“第二個(gè)建設(shè)路”。各家開發(fā)商也緊盯這片前景光明的區(qū)域,從08年開始,中海、華潤、復(fù)地、世豪、都城、建發(fā)等開發(fā)商都在這里先后開建項(xiàng)目。)

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:30:38|只看該作者
各種利好于這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃和信息,也催長了這個(gè)區(qū)域的房價(jià)。在整個(gè)城南,這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)均價(jià)在9k-1.2w/㎡。

本次網(wǎng)友比較感興趣的是位于盛邦街與富華北路交匯處的樓盤:ICON尚郡(項(xiàng)目基本信息)





因?yàn)槿豪锩娲蠹覍@個(gè)項(xiàng)目比較感興趣,小編也都揀干貨來說。


此樓盤在劍南大道以西位置,與位于項(xiàng)目以南的建發(fā)·天府鷺洲一街相隔。以北現(xiàn)為一片空地,往西是大源村附近的公立學(xué)校:大源中學(xué)。朝東的1、2、3號樓緊鄰市政建設(shè)的體育公園(待建中。。)

容積率3.6,最大樓間距60米,最小20米(最小部分銷售沒有做詳細(xì)說明,如果對窗戶需注意。)購房合同簽約是2014年6月交房,不過現(xiàn)在房子已經(jīng)封頂,估計(jì)在明年下旬可以提前交房。

現(xiàn)在在賣房源為1、6、7棟房源。其中,6、7為108㎡朝向中庭戶型,1棟為77、88套二、套三戶型。均價(jià)8k左右,小戶型的房源單價(jià)較高,108戶型單價(jià)算下來大概7500,總價(jià)在80多萬。

相比同區(qū)域的項(xiàng)目,這個(gè)樓盤算是剛需人群會(huì)必看的一個(gè)項(xiàng)目。

其中,以上圖小區(qū)示意圖顯示1號房源價(jià)格最貴,5號房源靠近馬路價(jià)格較低,同樓層價(jià)差3萬左右。個(gè)人覺得,5號房臨街噪音問題需考慮。不過因?yàn)榕赃叺墓珗@建設(shè),所以倒不必非選對中庭的1號樓。

其中,以上圖小區(qū)示意圖顯示1號房源價(jià)格最貴,5號房源靠近馬路價(jià)格較低,同樓層價(jià)差3萬左右。個(gè)人覺得,5號房臨街噪音問題需考慮。不過因?yàn)榕赃叺墓珗@建設(shè),所以倒不必非選對中庭的1號樓。

而噪音45°原則和揚(yáng)灰層,已經(jīng)整腿樓價(jià)格中間高,上下低考慮下來,如果有意購買,我會(huì)覺得較高一些樓層比較劃算。

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:51:55|只看該作者
戶型:
從幾個(gè)戶型圖來看,戶型都沒有什么太大的問題。而且基本都做到的動(dòng)靜分離,干濕分區(qū)。小編看來覺得還算較好的戶型。

momo比較關(guān)心的77的套二戶型。這個(gè)小區(qū)的公攤占19%?,F(xiàn)場給到的優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)。價(jià)格算下來大約是60萬。


88戶型。多了一個(gè)月為8平米左右的空中花園作為可變空間。算下來72萬。


108戶型。比88多了客廳的陽臺(tái)以及一個(gè)衛(wèi)生間?,F(xiàn)場算價(jià)是81萬的樣子。另外這個(gè)戶型有樣板間可以參觀。(樣板間圖圖

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:52:03|只看該作者
這是108的樣板間戶型圖,不過因?yàn)榈刂泻oL(fēng)格裝修以及設(shè)計(jì),讓樣板間的感覺和戶型圖的差別還是蠻大。


下圖為主臥、空中花園可變空間、次臥,和圓形設(shè)計(jì)的臥室區(qū)域門廊。



客廳空間較大,另有一個(gè)開放陽臺(tái)。左下是進(jìn)門邊的廚房。

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:52:08|只看該作者
乘車線路:
到這邊,如果自己開車的話比較方便。走益州大道——天府一街——盛邦街。



如果乘坐公交車,可以坐各路車到市一醫(yī)院——步行到街對面坐801——大源小區(qū)站下車



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小蕎暮紫
# 7
發(fā)表于 2012-10-25 01:07:54|只看該作者
之后,我們走了一下相鄰的幾個(gè)樓盤。


保利百合花園。所有戶型均為躍層面積為78-128㎡。贈(zèng)送面積50%。均價(jià)據(jù)說是1.2萬,加上贈(zèng)送面積算下來實(shí)得9k多。下個(gè)月中旬預(yù)計(jì)開盤。現(xiàn)在在收取辦理會(huì)員。
小區(qū)從綠化到內(nèi)部環(huán)境都還不錯(cuò)。價(jià)格稍高,更屬于改善性需求人群一些。




戶型圖:




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momo
# 8
發(fā)表于 2012-10-25 09:37:05|只看該作者
謝謝親愛的小編,幫momo特意關(guān)注了77平方的
酸菜rose
# 9
發(fā)表于 2012-10-25 10:00:08|只看該作者
哈哈 這次看房竟然還有網(wǎng)友了!蜘蛛俠!
迷墻
發(fā)表于 2012-10-25 10:02:29|只看該作者
小編 這個(gè)房子價(jià)格是好多喃?

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