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消費(fèi)·生活

查看:【31172】 回復(fù):【44】 發(fā)表于 2012-10-24 22:55
小蕎暮紫

【咱們?nèi)タ捶俊砍悄峡捶勘乜矗笤雌瑓^(qū)樓盤(pán)實(shí)地考察

咱們?nèi)タ捶浚航裉?/font>小編網(wǎng)友“辛勤”童鞋不負(fù)眾望,抽中午休息的時(shí)間代大家去大源片區(qū)的ICON尚郡看房去了~不僅如此,因?yàn)榇笤雌瑓^(qū)是成都天府新城的核心區(qū)域,樓盤(pán)眾生,配套完善,不免讓我們又多看了這個(gè)區(qū)域的其他樓盤(pán)。


(點(diǎn)擊查看大圖)

一路上“辛勤”給小編講述自己的看房經(jīng)歷,真的是實(shí)踐出真知呀!小編受益頗多!而小編也將小編這些年來(lái)的積攢抖出來(lái)跟辛勤在看房的過(guò)程中分享。下次看房活動(dòng),也歡迎更多的網(wǎng)友加入進(jìn)來(lái),咱們一起組團(tuán)去看房~


(來(lái)張“辛勤”的帥照!8過(guò),為了保護(hù)帥哥的肖像權(quán)不受侵犯,假比變身成“蜘蛛俠”了哈~各位如果想看“辛勤”真身,個(gè)人去要照片哈?。?img class="s" src="http://imgstore01.cdn.sogou.com/app/a/100520032/e113" smilieid="soso_e113" border="0" alt="" />

小編的這個(gè)帖子呢,將會(huì)著重來(lái)說(shuō)說(shuō)大源板塊和其中的一部分我們這次活動(dòng)中實(shí)地考察到的樓盤(pán)。
而具體對(duì)樓盤(pán)的感受和一些點(diǎn)評(píng),就交給關(guān)注這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的“辛勤”童鞋來(lái)給大家分享。

索引:

2樓:天府新區(qū)大源板塊介紹及區(qū)域配套
3樓:ICON尚郡現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探情況(包含價(jià)格、房源、周邊情況等)
4樓:ICON尚郡戶(hù)型圖及單個(gè)戶(hù)型圖算價(jià)情況
5樓:108戶(hù)型樣板間
6樓:交通線(xiàn)路
7樓:周?chē)渌麡潜P(pán):保利百合花園、世豪瑞麗

======================================
關(guān)心宏達(dá)世紀(jì)錦城情況的童鞋看過(guò)來(lái)哈~more媽扒了點(diǎn)資料給大家
【more媽薦盤(pán)】中德英倫聯(lián)邦apple蘋(píng)果躍層戶(hù)型,另附成都躍層樓盤(pán)推薦
“實(shí)地考察”——成都招商雍華府二期 談?wù)勎覍?duì)這個(gè)樓盤(pán)的看法

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么么茶 + 1 好!實(shí)在是好!元芳,此事你怎么看?.
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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-24 23:17:45|只看該作者
先來(lái)說(shuō)說(shuō)作為天府新區(qū)規(guī)劃中,舉足輕重的一個(gè)板塊——大源片區(qū)

大源板塊是成都天府新城的核心區(qū)域,是指外環(huán)路(繞城高速)以南,錦江以西,成昆鐵路以東,高新區(qū)界以北區(qū)域,由會(huì)展片區(qū)大源商務(wù)科技片區(qū)大源生活片區(qū)組成。而本次我們重點(diǎn)關(guān)注的部分,就是大源生活片區(qū)。
作為天府新城的核心區(qū)域,此片區(qū)的規(guī)劃也是非常的詳細(xì)。周邊的配套完善。有人笑稱(chēng)大源組團(tuán)“體態(tài)”豐滿(mǎn),“凹凸”有致。


★ 商業(yè)配套
城南CBD、國(guó)際總部商務(wù)園、驕子國(guó)際會(huì)議中心、世紀(jì)城會(huì)展中心、洲際大酒店、希爾頓酒店、多家國(guó)際品牌酒店、歐尚超市、宜家家居、美美力誠(chéng)旗艦店、伊藤洋華堂、中航購(gòu)物中心、荷蘭GTC、時(shí)尚購(gòu)物天堂街、大世界美食圈、金鹿國(guó)際商務(wù)中心、歐洲風(fēng)情商業(yè)街、百安居、迪卡儂、電影院等

★ 教育配套
七中、國(guó)際學(xué)校、棕北中學(xué)、桐梓林小學(xué),美視國(guó)際學(xué)校、金蘋(píng)果幼兒園、科華路小學(xué)、錦官新城小學(xué)、棕北小學(xué)、十二中、川大附中、成都七中、四川大學(xué)、四川音樂(lè)學(xué)院等

★ 醫(yī)院配套
成都第一人民醫(yī)院、國(guó)際醫(yī)院、華西醫(yī)院、省二醫(yī)院、華西普濟(jì)醫(yī)院、安琪兒醫(yī)院、核動(dòng)力醫(yī)院、六三九醫(yī)院、四川省第二人民醫(yī)院、四川省中醫(yī)院研究所附屬醫(yī)院、德國(guó)巴伐利亞國(guó)際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、雙流第二人民醫(yī)院等

★ 交通配套
地鐵一號(hào)線(xiàn)、人民南路南延線(xiàn)、紅星路南延線(xiàn)、站華路、元華路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道、成都港碼頭、501路、809路、819路、805路、823路、504路、815路公交車(chē)等

★ 娛樂(lè)休閑配套
1800座歌劇院、2萬(wàn)㎡藝術(shù)館、高爾夫體育公園、新益州城市廣場(chǎng)、新益州城市景觀(guān)公園、好萊塢廣場(chǎng)、500米寬原生態(tài)城市景觀(guān)公園帶、3000畝天府城市公園、國(guó)際體育公園、130米行政級(jí)林蔭大道、新世紀(jì)城公園、極地海洋公園、1200畝濕地公園、市政公園、成都旅游港碼頭、生態(tài)濕地等


(光從這些周邊配套的規(guī)劃,是不是就已經(jīng)看出來(lái)這個(gè)區(qū)域的潛力了呢?這個(gè)區(qū)域被看好成為“第二個(gè)建設(shè)路”。各家開(kāi)發(fā)商也緊盯這片前景光明的區(qū)域,從08年開(kāi)始,中海、華潤(rùn)、復(fù)地、世豪、都城、建發(fā)等開(kāi)發(fā)商都在這里先后開(kāi)建項(xiàng)目。)

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:30:38|只看該作者
各種利好于這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃和信息,也催長(zhǎng)了這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)。在整個(gè)城南,這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)均價(jià)在9k-1.2w/㎡。

本次網(wǎng)友比較感興趣的是位于盛邦街與富華北路交匯處的樓盤(pán):ICON尚郡(項(xiàng)目基本信息)





因?yàn)槿豪锩娲蠹覍?duì)這個(gè)項(xiàng)目比較感興趣,小編也都揀干貨來(lái)說(shuō)。


此樓盤(pán)在劍南大道以西位置,與位于項(xiàng)目以南的建發(fā)·天府鷺洲一街相隔。以北現(xiàn)為一片空地,往西是大源村附近的公立學(xué)校:大源中學(xué)。朝東的1、2、3號(hào)樓緊鄰市政建設(shè)的體育公園(待建中。。)

容積率3.6,最大樓間距60米,最小20米(最小部分銷(xiāo)售沒(méi)有做詳細(xì)說(shuō)明,如果對(duì)窗戶(hù)需注意。)購(gòu)房合同簽約是2014年6月交房,不過(guò)現(xiàn)在房子已經(jīng)封頂,估計(jì)在明年下旬可以提前交房。

現(xiàn)在在賣(mài)房源為1、6、7棟房源。其中,6、7為108㎡朝向中庭戶(hù)型,1棟為77、88套二、套三戶(hù)型。均價(jià)8k左右,小戶(hù)型的房源單價(jià)較高,108戶(hù)型單價(jià)算下來(lái)大概7500,總價(jià)在80多萬(wàn)。

相比同區(qū)域的項(xiàng)目,這個(gè)樓盤(pán)算是剛需人群會(huì)必看的一個(gè)項(xiàng)目。

其中,以上圖小區(qū)示意圖顯示1號(hào)房源價(jià)格最貴,5號(hào)房源靠近馬路價(jià)格較低,同樓層價(jià)差3萬(wàn)左右。個(gè)人覺(jué)得,5號(hào)房臨街噪音問(wèn)題需考慮。不過(guò)因?yàn)榕赃叺墓珗@建設(shè),所以倒不必非選對(duì)中庭的1號(hào)樓。

其中,以上圖小區(qū)示意圖顯示1號(hào)房源價(jià)格最貴,5號(hào)房源靠近馬路價(jià)格較低,同樓層價(jià)差3萬(wàn)左右。個(gè)人覺(jué)得,5號(hào)房臨街噪音問(wèn)題需考慮。不過(guò)因?yàn)榕赃叺墓珗@建設(shè),所以倒不必非選對(duì)中庭的1號(hào)樓。

而噪音45°原則和揚(yáng)灰層,已經(jīng)整腿樓價(jià)格中間高,上下低考慮下來(lái),如果有意購(gòu)買(mǎi),我會(huì)覺(jué)得較高一些樓層比較劃算。

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:51:55|只看該作者
戶(hù)型:
從幾個(gè)戶(hù)型圖來(lái)看,戶(hù)型都沒(méi)有什么太大的問(wèn)題。而且基本都做到的動(dòng)靜分離,干濕分區(qū)。小編看來(lái)覺(jué)得還算較好的戶(hù)型。

momo比較關(guān)心的77的套二戶(hù)型。這個(gè)小區(qū)的公攤占19%?,F(xiàn)場(chǎng)給到的優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)。價(jià)格算下來(lái)大約是60萬(wàn)。


88戶(hù)型。多了一個(gè)月為8平米左右的空中花園作為可變空間。算下來(lái)72萬(wàn)。


108戶(hù)型。比88多了客廳的陽(yáng)臺(tái)以及一個(gè)衛(wèi)生間?,F(xiàn)場(chǎng)算價(jià)是81萬(wàn)的樣子。另外這個(gè)戶(hù)型有樣板間可以參觀(guān)。(樣板間圖圖

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:52:03|只看該作者
這是108的樣板間戶(hù)型圖,不過(guò)因?yàn)榈刂泻oL(fēng)格裝修以及設(shè)計(jì),讓樣板間的感覺(jué)和戶(hù)型圖的差別還是蠻大。


下圖為主臥、空中花園可變空間、次臥,和圓形設(shè)計(jì)的臥室區(qū)域門(mén)廊。



客廳空間較大,另有一個(gè)開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)。左下是進(jìn)門(mén)邊的廚房。

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小蕎暮紫
發(fā)表于 2012-10-25 00:52:08|只看該作者
乘車(chē)線(xiàn)路:
到這邊,如果自己開(kāi)車(chē)的話(huà)比較方便。走益州大道——天府一街——盛邦街。



如果乘坐公交車(chē),可以坐各路車(chē)到市一醫(yī)院——步行到街對(duì)面坐801——大源小區(qū)站下車(chē)



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小蕎暮紫
# 7
發(fā)表于 2012-10-25 01:07:54|只看該作者
之后,我們走了一下相鄰的幾個(gè)樓盤(pán)。


保利百合花園。所有戶(hù)型均為躍層面積為78-128㎡。贈(zèng)送面積50%。均價(jià)據(jù)說(shuō)是1.2萬(wàn),加上贈(zèng)送面積算下來(lái)實(shí)得9k多。下個(gè)月中旬預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)?,F(xiàn)在在收取辦理會(huì)員。
小區(qū)從綠化到內(nèi)部環(huán)境都還不錯(cuò)。價(jià)格稍高,更屬于改善性需求人群一些。




戶(hù)型圖:




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momo
# 8
發(fā)表于 2012-10-25 09:37:05|只看該作者
謝謝親愛(ài)的小編,幫momo特意關(guān)注了77平方的
酸菜rose
# 9
發(fā)表于 2012-10-25 10:00:08|只看該作者
哈哈 這次看房竟然還有網(wǎng)友了!蜘蛛俠!
迷墻
發(fā)表于 2012-10-25 10:02:29|只看該作者
小編 這個(gè)房子價(jià)格是好多喃?

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