樓市新政:陜西商品房利潤須控制在10%左右，剛需你的心情如何呢？

陜西近日出臺樓市調(diào)控新政，要求商品房利潤須控制在10%左右，這是全國首個限利政策。

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省物價局下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。

《通知》的出臺，一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手就可以出手。目的是希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起房。

想要買房的人，看到這樣的消息心情如何呢？

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政府解釋：

“引導(dǎo)大家購房理性消費(fèi)”
據(jù)陜西省住建廳和省物價局相關(guān)人員介紹，出臺這項政策是希望引導(dǎo)大家購房理性消費(fèi)。通知的出臺，一方面是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手時就可以出手。希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展，把商品住房價格引導(dǎo)到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

業(yè)內(nèi)人士：表明政府調(diào)控姿態(tài)
　　
“這個要求可操作性不強(qiáng)！”資深房地產(chǎn)從業(yè)人士徐從德認(rèn)為，沒有哪條法律規(guī)定商品價格不能超過10%的利潤率。而且在實際操作中也很難執(zhí)行?！罢ㄟ^招商引資請來了開發(fā)商，現(xiàn)在對利潤率有限制，有可能導(dǎo)致開發(fā)商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項目更賺錢。”
而且他認(rèn)為，

開發(fā)商解讀：可變因素多成本難測算

一位開發(fā)商認(rèn)為，成本利潤控制操作性不強(qiáng)，主要是因為項目的開發(fā)建設(shè)尤其是大體量樓盤需要一個較為長期的過程，其間人力成本、物料成本都處于一個變動的過程，很難預(yù)測。
而樓盤建設(shè)出于地平面就可完成預(yù)售證的申請批復(fù)，在此階段準(zhǔn)確測算成本幾不可能，除非將來實施現(xiàn)房銷售，成本利潤控制才有可能實現(xiàn)。
還有一個后果就是，我可以先訂一個價格，備案了再說。“因為所有成本核算的項目，都有可操作性?！?/strong>徐從德覺得，目前看來，這個更多是政府調(diào)控房價的一個姿態(tài)，后續(xù)有什么細(xì)則出臺值得關(guān)注一下。

@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)（馬光遠(yuǎn)）：根本就是糊弄人的政策。請問，在成本是一筆糊涂賬的情況下，如何來控制利潤。最后，控制利潤很荒唐，有些樓盤下功夫了，就應(yīng)該得高利潤。
@楊紅旭：前些年房地產(chǎn)存在暴利，但調(diào)節(jié)工具應(yīng)是稅收呀，明明現(xiàn)成就有最佳稅種：土地增值稅。
@造價工程師律師沙龍——盛磊：陜西省的房地產(chǎn)利潤不能超過10%？難道管理部門要再核算每個項目的建安成本和管理費(fèi)用？造價人員們快到陜西省執(zhí)業(yè)去吧，市場巨大。