幫我朋友問一個哈。他們的房子贈送面積比較大。有個陽臺變成了臥室。但是開發(fā)商的意思說收房的時候會有一次驗收。通過了他們再把陽臺給業(yè)主封好。但是這樣是不是出了問題，就沒得辦法找開發(fā)商了？

馮律師你好！幫朋友問一下，她家買的萬科精裝房，很多地方裝得很瓦塌，拿到合同去一一對到喊整改，最終也只是簡單處理了事，這種狀況，房奴該咋個維權？
面對強勢的開發(fā)商，消費者咋個才能避免被忽悠啊，精裝修房的陷阱咋個才能規(guī)避呢？

馮榮律師 發(fā)表于 2012-10-16 15:18
如果雙方協(xié)商一致可提前進入裝修，但如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任不好明確。 ...

那如果再簽訂一個補充協(xié)議說明即可？

律師我想問下，收房我對這個不熟悉，如果想找人跟到一起去看，找啥子人比較合適呢？或者到哪里去找呢。要那種公平而且比較靠得住的

請叫平僧大濕 發(fā)表于 2012-10-16 15:23
預售面積商品房交房時房屋實測面積與預測面積存在較大的誤差，該如何處理？政策依據(jù)是什么？  ...

面積差異處理主要看雙方是否有約定，如無約定按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。

　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%） ，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

律師你好 我家買的是精裝房 精裝房買的時候還不能驗房 也不知道有沒有啥問題
現(xiàn)在有點擔心后期出問題 想問下 如果出了問題的話 開發(fā)商能給解決嗎？

好事者 發(fā)表于 2012-10-16 15:19
我是2008年3月購買的房子，當時簽訂了一份購房意向書，預付款5萬元（房屋總價20萬），開發(fā)商答應09年元月份 ...

一般來說，雙方簽訂購房意向書后應當簽訂《商品房買賣合同》以明確雙方權利、義務，而你只簽有購房意向書，關鍵看意向書是怎么約定的。

馮榮律師 發(fā)表于 2012-10-16 15:29
面積差異處理主要看雙方是否有約定，如無約定按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若 ...

什么叫誤差比絕對值

雅詩 發(fā)表于 2012-10-16 15:30
律師你好 我家買的是精裝房 精裝房買的時候還不能驗房 也不知道有沒有啥問題
現(xiàn)在有點擔心后期出問題 想問 ...

如果開發(fā)商交付的房屋達不到約定標準或者說違反國家相關規(guī)定是可以要求開發(fā)商整改并賠償損失的。

請問是先收房檢驗還是先簽字辦手續(xù)？我以前聽說是看了沒有問題才簽字?？墒俏覀冃^(qū)物管讓我們都是簽了字才能領鑰匙去看房子？這樣合理嗎？