馮律師，你好！收房時應(yīng)該遵循怎樣的流程呢？才讓自己不權(quán)益不受侵害？

神仙小七 發(fā)表于 2012-10-16 15:10
我家房子9月底交房了，現(xiàn)在都還沒通氣，都不想說啥了，律師你教教我怎么告他們 ...

商品房買賣合同上應(yīng)該有約定水、電、氣開通時間，如果逾期了可追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

首套房小于144平的國家規(guī)定收1.5%的契稅，但是我們小區(qū)全部收3%的契稅是為什么?并且交錢必須給現(xiàn)金，有首套房證明也不行，開發(fā)商解釋為防止在這拿房至明年拿房屋產(chǎn)權(quán)證明期間業(yè)主再購買二套房才這樣收，請問這樣的事情是否合乎國家規(guī)定？

maxmtv 發(fā)表于 2012-10-16 15:11
我想咨詢一下，開發(fā)商承諾是說明年1月份就可以開始進入裝修，而合同上寫的是11月份才交房，請問我們是否可 ...

如果雙方協(xié)商一致可提前進入裝修，但如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任不好明確。

我是2008年3月購買的房子，當(dāng)時簽訂了一份購房意向書，預(yù)付款5萬元（房屋總價20萬），開發(fā)商答應(yīng)09年元月份交房，但是到了一直到現(xiàn)在房子都還沒有交，因為購房意向書上沒有寫明延期交房的違約責(zé)任，也沒有簽過正式的房屋買賣合同，現(xiàn)在如果要求開發(fā)商賠償?shù)脑?，是否能成立，違約金怎么計算？

購買的新建商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)出具哪些材料？

預(yù)售面積商品房交房時房屋實測面積與預(yù)測面積存在較大的誤差，該如何處理？政策依據(jù)是什么？

我姐姐家買的是精裝房。但是合同上，精裝修的部分不是跟開發(fā)商簽的，而是另一個裝修公司。這種情況，如果出問題，開發(fā)商要負(fù)責(zé)不？我問了，好像好多的精裝房都是這么操作的。不會有問題吧？

hui0413 發(fā)表于 2012-10-16 15:18
首套房小于144平的國家規(guī)定收1.5%的契稅，但是我們小區(qū)全部收3%的契稅是為什么?并且交錢必須給現(xiàn)金，有首套 ...

開發(fā)商只明代收，具體收取標(biāo)準(zhǔn)要以稅務(wù)部門為準(zhǔn)，如果交納契稅時符合減免規(guī)定的開發(fā)商應(yīng)返還多收取費用。

我們快要交房了，但是可能要出差幾個月不在成都，想問問驗房有時間限制嗎？有沒有必須在什么日期之前驗完一說？