請(qǐng)問(wèn)下律師，如果說(shuō)收房的時(shí)候房地產(chǎn)那邊說(shuō)入戶(hù)花園有一截原則上不能封，但是等到業(yè)主會(huì)投票大多數(shù)人同意封的話(huà)就可以。那到底是要不要先封呢？這樣規(guī)劃上很困難啊，裝修什么的。還有，物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利不讓業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)？

收房需要注意哪些問(wèn)題呢？前幾天開(kāi)發(fā)商讓我們看房了，但是還沒(méi)交房，交房前我們應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢？

我們家買(mǎi)的時(shí)候說(shuō)小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)啊，地下超市啊之類(lèi)的，現(xiàn)在收房問(wèn)到又說(shuō)沒(méi)有了，這個(gè)算不算我們的損失？或者說(shuō)是房地產(chǎn)沒(méi)遵守規(guī)定？

去收房前是不是自己先得準(zhǔn)備一些東西?需要做哪些準(zhǔn)備呢？

我家房子9月底交房了，現(xiàn)在都還沒(méi)通氣，都不想說(shuō)啥了，律師你教教我怎么告他們

我想咨詢(xún)一下，開(kāi)發(fā)商承諾是說(shuō)明年1月份就可以開(kāi)始進(jìn)入裝修，而合同上寫(xiě)的是11月份才交房，請(qǐng)問(wèn)我們是否可以提前進(jìn)入裝修？如果要是裝修會(huì)不會(huì)影響驗(yàn)收房屋？

小蕎暮紫 發(fā)表于 2012-10-16 15:02
from網(wǎng)友公民公道：
西華大學(xué).西華苑，建設(shè)單位川建一公司
主要問(wèn)題：很多工程沒(méi)完就交房，且工程質(zhì)量存在 ...

首先，要看《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是怎么約定的，針對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題，可向建設(shè)行政管理部門(mén)反映、投訴解決。

網(wǎng)友 11507漆 吐槽

1、.交房程序不合理，欺騙業(yè)主，不提供完整合法手續(xù)要求業(yè)主戶(hù)簽字繳費(fèi)才提供房間鑰匙。
2、每層樓有28戶(hù)，按照每戶(hù)3人計(jì)算，一共588人。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，僅有2個(gè)安全樓梯通道，違反消防安全要求，設(shè)計(jì)是否合理？怎么通過(guò)消防設(shè)計(jì)和驗(yàn)收的？
3.戶(hù)型結(jié)構(gòu)圖和合同結(jié)構(gòu)圖布局不一致，且沒(méi)有大梁，而實(shí)際交房有大梁，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞有大梁的事實(shí)，嚴(yán)重欺騙消費(fèi)者。
4、客廳中間有1根橫梁（35*25），與地面高度2.32米，且橫梁在客廳居中位置，除去安裝瓷磚后需要5cm后實(shí)際只有2.27米
5.主臥中間有1根橫梁（35*25），與地面高度2.32米，且橫梁在客廳居中位置，除去安裝瓷磚后需要的5cm后實(shí)際只有2.27米
6.廚房無(wú)地漏，下水道主水管直徑僅75cm，使用過(guò)程中容易造成堵塞，容易造成鄰里糾紛，無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際需求，存在嚴(yán)重的使用安全隱患。
7廚房主體承重柱直徑61*58，貼上瓷磚后達(dá)到64*61，且位置在洗碗池和冰箱位置之間，嚴(yán)重影響廚房設(shè)備布局，還沒(méi)有菜板位置，更導(dǎo)致櫥柜無(wú)法安裝。
8.廚房頂上承重梁高度2.32米，影響廚房吊頂高度，壓縮使用空間。
9.承重橫梁下采用120磚墻，且面厚薄不一，墻面與圈梁不平，出現(xiàn)陰陽(yáng)角過(guò)多過(guò)大，影響裝修效果。
10.天燃?xì)夤艿琅啪€(xiàn)不規(guī)范，位置安裝不合理，影響房屋裝修和使用。
11.廁所與廚房沒(méi)開(kāi)窗，設(shè)計(jì)不合理，不知道怎么通過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)劃的

遇到這樣的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

詳情：http://www.gsfremarketing.com/thread-1827303-1-1.html

如果在收房驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量上有些小問(wèn)題，該如何解決?比如墻面、地面和梁柱出現(xiàn)空鼓、裂縫等;管道漏水、不通暢，外墻、陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)有滲水等

蘿卜頭 發(fā)表于 2012-10-16 15:08
我們家買(mǎi)的時(shí)候說(shuō)小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)啊，地下超市啊之類(lèi)的，現(xiàn)在收房問(wèn)到又說(shuō)沒(méi)有了，這個(gè)算不算我們的損失？或 ...

對(duì)附屬設(shè)施在雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中是否有明確約定，如果合同約定有的設(shè)施在交房時(shí)沒(méi)有的話(huà)屬開(kāi)發(fā)商違約，可追究其違約責(zé)任。