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發(fā)表于 2012-10-11 16:32
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發(fā)表于 2012-10-11 16:33:41|只看該作者
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發(fā)表于 2012-10-11 16:34:01|只看該作者
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發(fā)表于 2012-10-11 16:34:20|只看該作者
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發(fā)表于 2012-10-11 16:35:19|只看該作者
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發(fā)表于 2012-10-11 16:36:00|只看該作者
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發(fā)表于 2012-10-11 16:36:41|只看該作者
驗房遇問題時如何處理
業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題拒收房屋,一般要么是因為開發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定,要么是因為房子違反國家規(guī)定或住宅等相關行業(yè)標準。因此,消費者要根據(jù)發(fā)現(xiàn)問題的性質(zhì),合法、合理的來處理,不能采取過激行為。
業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,最好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來,然后把這些問題列表復印,一式兩份,要求開發(fā)商簽字確認,然后一人一份,上面明確表示不接受房屋,并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
這樣首先作為業(yè)主來說不違約,消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房,但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子,因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。
因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房,但需要注意的是,每一次簽名都要十分慎重,一定要看清楚再簽,尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易下簽??辞宄笤隍灧咳藛T陪同下,將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。
再者,分戶驗房后主體更明確了,購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方,但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房,相關單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求,但在實際操作中有很多環(huán)節(jié),還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。
例如,不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題,不管是大是小,開發(fā)商都要承擔延期交房的責任;同樣,也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中,只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重,影響入住的情況下,開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定,房屋只有存在主體結(jié)構的問題或者是地基基礎的問題,業(yè)主才能要求退房。因此,如果不是嚴重的質(zhì)量問題,建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議,采取比較溫和的處理方式,要求開發(fā)商在限期內(nèi)整改完畢?!?/font> |
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發(fā)表于 2012-10-11 18:23:45|只看該作者
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發(fā)表于 2012-10-12 09:08:03|只看該作者
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發(fā)表于 2012-10-12 09:16:39|只看該作者
么么茶 發(fā)表于 2012-10-12 09:08
為啥一般精裝房驗房師們都不幫驗呢?
同問?。?! |
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